Vente Maison 530 000 € Vineuil (41350)
- 190 m²
- 6 Pièce(s)
2 789 €/m²
2 842 m²
NC
7216839
19/06/2024
04/07/2024
-0.49677419354839 mois
13339560
NC
2 789 €/m²
2 842 m²
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Vineuil, a vendre ensemble immobilier comprenant 2 maisons + 1 studio
Rare et atypique ! Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier composé d'un logement principale de 131m² habitable ainsi que d'un logement locatif de 59m² habitable et d'un studio de 46m²le tout situé à Vineuil proche des commerces et écoles. Agencement du logement principal : L'entrée dessert la cuisine équipée et aménagée ainsi que le bureau semi-ouvert anciennement utilisé en chambre. La chambre du rez-de-chaussée donne sur la terrasse offrant vue sur le Cosson. Le séjour de 28m² avec cheminée à insert s'ouvre sur le salon de 21m² très lumineux disposant d'une superbe vue sur le Cosson. L'escalier en colimaçon vous accompagnera à une grande mezzanine de 28m² ainsi qu'à 2 grandes chambres dont une avec dressing. Cette maison dispose aussi d'une salle de jeux creusée dans la roche pouvant faire office de salle d'appoint pour recevoir des amis ou de la famille. Charme fou assuré ! Agencement du T3 locatif : Le second logement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Actuellement loué 740€ / mois Studio indépendant de 46m² en annexe. Les chiffres : DPE logement principal : E / C DPE logement locatif : D / B Loyer T3 : 740€ / mois Taxe foncière : 2310€ Les + de l'ensemble immobilier : - Accès direct au Cosson avec plage privative pour repos et pêche et jeu - 2 logements en bon état général - 1 studio indépendant - Terrasse privative pour chaque logement avec une vue imprenable sur le Cosson et sur la nature - Ensemble joliment paysagé - Garage - Places de parking extérieures - Proche commerces et écoles Si vous recherchez un bien atypique, offrant de beaux volumes dans un espace naturel au bord du Cosson incluant un second logement actuellement loué, alors je vous invite à me contacter pour discuter de votre projet et de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2000€ ~ 3000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alain PICARD - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 827477969 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Vineuil ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vineuil que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vineuil enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 530 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 503 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Vineuil (41350), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 344 232 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 141 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 274 000 €, et celle la plus chère, qui est de 415 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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