Vente Maison 2 550 000 € Saint-Martin-de-Seignanx (40390)
- 430 m²
- 13 Pièce(s)
- 9 Chambre(s)
5 930 €/m²
NC
NC
A25351MLR40
16/11/2023
29/06/2024
-7.5645161290323 mois
9908484
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5 930 €/m²
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Maison à vendre à saint-martin-de-seignanx (40390) - landes
Cette propriété du 18ème siècle, située sur les rives de l'Adour, se distingue par son élégance intemporelle, son charme indéniable et son caractère unique, nichée au cœur d'un vaste domaine verdoyant de 1.6 ha. Elle abrite une somptueuse demeure de maître d'environ 430 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, offrant des vues panoramiques sur l'Adour, ainsi que des dépendances aménageables.
Le rez-de-chaussée, dominant l'Adour, propose des espaces de vie particulièrement agréables, imprégnés de charme. Un majestueux escalier dessert les deux étages supérieurs, où se trouvent 9 chambres équipées de salle d'eau ou baignoire, une chambre cabine rappelant l'ambiance d'un bateau, plusieurs placards et dressings aménagés, un bureau, une lingerie et plusieurs toilettes.
Divers équipements permettent de profiter pleinement de son magnifique parc verdoyant : piscine, bodéga, ponton privé pour amarrer un bateau, écuries.
Une opportunité rare, tout en raffinement à 15 mns de Bayonne et des plages La propriété d'exception présentée est nichée à St Martin de Seignanx, une commune dynamique bénéficiant de toutes les infrastructures essentielles et comptant environ 6500 habitants. Cette commune se situe à la convergence des départements des Landes (40) et des Pyrénées Atlantiques (64), à une douzaine de kilomètres de villes emblématiques telles que Bayonne, Capbreton et Hossegor. Ce positionnement stratégique offre une flexibilité de déplacements tant vers le Sud des Landes que vers le Pays Basque, permettant ainsi de savourer les plaisirs du Pays Basque espagnol en moins d'une heure de route et de profiter des activités de montagne et de ski à environ 1h30.
La propriété jouit d'un emplacement privilégié, tranquille, sur la rive droite de l'Adour, avec un atout rare : un ponton privé. L'Adour, fleuve majestueux s'étendant sur 307,1 kilomètres, est un joyau du Bassin aquitain, inscrit au prestigieux réseau Natura 2000. Originaire du massif pyrénéen du pic du Midi de Bigorre, précisément au col du Tourmalet, l'Adour serpente à travers la région avant de se jeter dans l'océan Atlantique.
Nichée sur les rives sinueuses de l'Adour, cette propriété du 18ème siècle respire l'élégance, le charme et le caractère. Un véritable joyau niché dans un écrin de verdure s'étendant sur 1.6 ha. Elle incarne l'essence même de la vie paisible et sophistiquée.
La demeure principale, une imposante bâtisse de Maître, s'étend sur environ 430 m2 répartis sur trois niveaux, offrant des vues panoramiques saisissantes sur les méandres tranquilles de l'Adour. Des dépendances attenantes promettent des possibilités d'aménagement supplémentaires, ajoutant à l'attrait déjà remarquable de cette propriété.
Dès le seuil franchi, le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie somptueux, imprégnés de charme et d'histoire. Une vaste cuisine, complétée par un office et une sellerie/toilette, offre un espace propice à la créativité culinaire. Un majestueux escalier, témoignage du savoir-faire artisanal de l'époque, mène aux deux étages supérieurs où se déploient neuf chambres à coucher, chacune dotée d'une salle d'eau et/ou d'une douche/baignoire/toilette. Parmi elles, une chambre cabine rappelant les voyages lointains, des placards et dressings astucieusement aménagés, un bureau pour les affaires personnelles, une lingerie pour le confort domestique et plusieurs toilettes pour le bien-être des résidents.
Les équipements de cette résidence exceptionnelle invitent à profiter pleinement de son environnement enchanteur. Une spacieuse terrasse couverte offre un refuge ombragé où se détendre et se divertir, tandis qu'une piscine scintillante promet des moments de rafraîchissement estival. Une bodéga, véritable havre de convivialité, et un ponton privé pour amarrer un bateau complètent ce tableau idyllique, offrant des opportunités de loisirs sans fin. Pour les passionnés d'équitation, des écuries bien équipées sont également disponibles, permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle des environs.
Cette résidence principale du 18 ème d'environ 430 m2 répartis de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : - entrée / dégagement/ couloir d'environ 20.4 m2
- une sellerie d'environ 6.5 m2 avec cabinet de toilette et lave-mains et rangement
- une cuisine d'environ 24.07 m2
--attenant à la cuisine, un office avec machine à laver la vaisselle - une salle à manger de 23.02 m2
- 2 salons (de 24.86 m2 et 27.72 m2 ) dont une avec cheminée ouverte et une avec poêle à bois
Premier étage : - une chambre avec grand placard
- une chambre avec salle d'eau douche / salle de bain / toilette
- une chambre avec salle d'eau douche , toilette / dressing ouvrant sur son balcon
- une chambre avec salle d'eau douche et dressing
Deuxième étage : - un grand bureau
- 4 chambres avec leur propre salle d'eau - une chambre cabine de bateau --une grande salle d'eau douche et toilette
- une buanderie lingerie
La propriété est érigée sur une parcelle totale de 1 ha 6137 m2 en nature de cour, de stationnement pour minimum 6 voitures, de parc verdoyant et de champs.
L'extérieur comprend : - piscine 15 x 7.5 avec sa plage carrelée, traitée au sel et ozone, sécurisée avec rideau électrique
- un bâtiment indépendant d'environ 145 m2 composé d'une bodéga semi-ouverte vers la piscine, un atelier en verrière et abris - un petit pont au-dessus du canal équipé d'une écluse automatique du 17ème - annexe avec rangement et local à piscine - une tour avec cuisine d'été et un espace nuit sous le toit
- 2 cagibis + un débarras
- une sellerie + 3 box à chevaux et cabanon au fond de l'écurie D'un aspect technique: - Menuiseries en double vitrage avec volets en résine - Au sol pierres de château, parquet ancien, tommette, jonc, carrelage et moquette - Chauffage au fioul avec cuve à fioul d'une contenance de 2000 l dans un abri extérieur
- Assainissement individuel - Chaudières de moins de 5 ans et conduits changés en 2014
-Tuiles de la toiture changées en 2013 et traitement contre capricornes en 2023
- Cotisation annuelle de l'association Les Riverains des Barthes de 200 €
Une opportunité rare, alliant raffinement et authenticité dans le pittoresque Pays du Seignanx, à seulement 15 minutes de la vivante Bayonne, des plages et de la Côte basque. Un véritable refuge où se mêlent harmonieusement le luxe et la tranquillité, offrant un cadre de vie d'exception à ceux en quête d'un style de vie distingué.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette propriété du 18ème siècle, située sur les rives de l'Adour, se distingue par son élégance intemporelle, son charme indéniable et son caractère unique, nichée au cœur d'un vaste domaine verdoyant de 1.6 ha. Elle abrite une somptueuse demeure de maître d'environ 430 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, offrant des vues panoramiques sur l'Adour, ainsi que des dépendances aménageables.
Le rez-de-chaussée, dominant l'Adour, propose des espaces de vie particulièrement agréables, imprégnés de charme. Un majestueux escalier dessert les deux étages supérieurs, où se trouvent 9 chambres équipées de salle d'eau ou baignoire, une chambre cabine rappelant l'ambiance d'un bateau, plusieurs placards et dressings aménagés, un bureau, une lingerie et plusieurs toilettes.
Divers équipements permettent de profiter pleinement de son magnifique parc verdoyant : piscine, bodéga, ponton privé pour amarrer un bateau, écuries.
Une opportunité rare, tout en raffinement à 15 mns de Bayonne et des plages La propriété d'exception présentée est nichée à St Martin de Seignanx, une commune dynamique bénéficiant de toutes les infrastructures essentielles et comptant environ 6500 habitants. Cette commune se situe à la convergence des départements des Landes (40) et des Pyrénées Atlantiques (64), à une douzaine de kilomètres de villes emblématiques telles que Bayonne, Capbreton et Hossegor. Ce positionnement stratégique offre une flexibilité de déplacements tant vers le Sud des Landes que vers le Pays Basque, permettant ainsi de savourer les plaisirs du Pays Basque espagnol en moins d'une heure de route et de profiter des activités de montagne et de ski à environ 1h30.
La propriété jouit d'un emplacement privilégié, tranquille, sur la rive droite de l'Adour, avec un atout rare : un ponton privé. L'Adour, fleuve majestueux s'étendant sur 307,1 kilomètres, est un joyau du Bassin aquitain, inscrit au prestigieux réseau Natura 2000. Originaire du massif pyrénéen du pic du Midi de Bigorre, précisément au col du Tourmalet, l'Adour serpente à travers la région avant de se jeter dans l'océan Atlantique.
Nichée sur les rives sinueuses de l'Adour, cette propriété du 18ème siècle respire l'élégance, le charme et le caractère. Un véritable joyau niché dans un écrin de verdure s'étendant sur 1.6 ha. Elle incarne l'essence même de la vie paisible et sophistiquée.
La demeure principale, une imposante bâtisse de Maître, s'étend sur environ 430 m2 répartis sur trois niveaux, offrant des vues panoramiques saisissantes sur les méandres tranquilles de l'Adour. Des dépendances attenantes promettent des possibilités d'aménagement supplémentaires, ajoutant à l'attrait déjà remarquable de cette propriété.
Dès le seuil franchi, le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie somptueux, imprégnés de charme et d'histoire. Une vaste cuisine, complétée par un office et une sellerie/toilette, offre un espace propice à la créativité culinaire. Un majestueux escalier, témoignage du savoir-faire artisanal de l'époque, mène aux deux étages supérieurs où se déploient neuf chambres à coucher, chacune dotée d'une salle d'eau et/ou d'une douche/baignoire/toilette. Parmi elles, une chambre cabine rappelant les voyages lointains, des placards et dressings astucieusement aménagés, un bureau pour les affaires personnelles, une lingerie pour le confort domestique et plusieurs toilettes pour le bien-être des résidents.
Les équipements de cette résidence exceptionnelle invitent à profiter pleinement de son environnement enchanteur. Une spacieuse terrasse couverte offre un refuge ombragé où se détendre et se divertir, tandis qu'une piscine scintillante promet des moments de rafraîchissement estival. Une bodéga, véritable havre de convivialité, et un ponton privé pour amarrer un bateau complètent ce tableau idyllique, offrant des opportunités de loisirs sans fin. Pour les passionnés d'équitation, des écuries bien équipées sont également disponibles, permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle des environs.
Cette résidence principale du 18 ème d'environ 430 m2 répartis de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : - entrée / dégagement/ couloir d'environ 20.4 m2
- une sellerie d'environ 6.5 m2 avec cabinet de toilette et lave-mains et rangement
- une cuisine d'environ 24.07 m2
--attenant à la cuisine, un office avec machine à laver la vaisselle - une salle à manger de 23.02 m2
- 2 salons (de 24.86 m2 et 27.72 m2 ) dont une avec cheminée ouverte et une avec poêle à bois
Premier étage : - une chambre avec grand placard
- une chambre avec salle d'eau douche / salle de bain / toilette
- une chambre avec salle d'eau douche , toilette / dressing ouvrant sur son balcon
- une chambre avec salle d'eau douche et dressing
Deuxième étage : - un grand bureau
- 4 chambres avec leur propre salle d'eau - une chambre cabine de bateau --une grande salle d'eau douche et toilette
- une buanderie lingerie
La propriété est érigée sur une parcelle totale de 1 ha 6137 m2 en nature de cour, de stationnement pour minimum 6 voitures, de parc verdoyant et de champs.
L'extérieur comprend : - piscine 15 x 7.5 avec sa plage carrelée, traitée au sel et ozone, sécurisée avec rideau électrique
- un bâtiment indépendant d'environ 145 m2 composé d'une bodéga semi-ouverte vers la piscine, un atelier en verrière et abris - un petit pont au-dessus du canal équipé d'une écluse automatique du 17ème - annexe avec rangement et local à piscine - une tour avec cuisine d'été et un espace nuit sous le toit
- 2 cagibis + un débarras
- une sellerie + 3 box à chevaux et cabanon au fond de l'écurie D'un aspect technique: - Menuiseries en double vitrage avec volets en résine - Au sol pierres de château, parquet ancien, tommette, jonc, carrelage et moquette - Chauffage au fioul avec cuve à fioul d'une contenance de 2000 l dans un abri extérieur
- Assainissement individuel - Chaudières de moins de 5 ans et conduits changés en 2014
-Tuiles de la toiture changées en 2013 et traitement contre capricornes en 2023
- Cotisation annuelle de l'association Les Riverains des Barthes de 200 €
Une opportunité rare, alliant raffinement et authenticité dans le pittoresque Pays du Seignanx, à seulement 15 minutes de la vivante Bayonne, des plages et de la Côte basque. Un véritable refuge où se mêlent harmonieusement le luxe et la tranquillité, offrant un cadre de vie d'exception à ceux en quête d'un style de vie distingué.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
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Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
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Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Martin-de-Seignanx ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Martin-de-Seignanx enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 550 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 435 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
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