Vente Maison 149 000 € Viriville (38980)
- 120 m²
- 5 Pièce(s)
1 242 €/m²
12 519 m²
NC
1612022
28/09/2024
~
0 jour
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1 242 €/m²
12 519 m²
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Maison de campagne 5 pièces de 120 m² à viriville (38980)
iad France - Sylvie Allibe vous propose : Opportunité rare : Maison en galets et pisé à rénover avec un grand terrain et une grange attenante !
Vous cherchez un projet de rénovation unique dans un cadre verdoyant ?
Le charme authentique de cette maison et de sa grange attenante vous offrent l'opportunité de créer un espace de vie à votre image.
Elle est composée comme suit :
1. Corps principal à usage d’habitation d’environ 120 m², sur 2 niveaux :
- rdc : cuisine, arrière-cuisine, salon, et une pièce supplémentaire (chambre possible).
- 1er étage : un grand dégagement desservant 3 pièces.
- Grenier : surface évolutive selon les projets futurs.
2. Grange d'environ 66 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement en habitation.
3. Deux dépendances partiellement démolies, et toujours cadastrées.
Située sur un tènement global de 12 519 m², la propriété inclut une parcelle de 2 604 m² en zone constructible et 9 915 m² en zone agricole. Le terrain est entièrement clôturé, arboré, et riche en végétation, offrant un cadre paisible.
Localisée dans un hameau tranquille sans voisins proches, sur les hauteurs de Viriville, à 1 km du centre du village et de son école, à moins de 6 km du collège de Saint-Siméon-de-Bressieux, 10 km de La Côte-Saint-André et 17 km de Beaurepaire.
La réhabilitation de cette maison nécessitera un budget conséquent pour les travaux de second OEuvre afin de la rendre habitable dans le respect des règles d’hygiène et de salubrité. Il faudra notamment prévoir :
- Raccordement à l'assainissement collectif - Création des pièces d’eau (cuisine, sanitaires)
- Travaux d’isolation, remplacement des huisseries et volets, réfection de la plomberie, électricité, chauffage, et mise en place d’un système de ventilation.
- Toiture : La couverture de la partie habitable est en bon état. Celle de la grange nécessite d’être inspectée pour déterminer les travaux éventuels. - Le bâti de cette maison est classé 'patrimoine intéressant' dans le PLUi, ce qui nécessitera une réhabilitation conforme aux prescriptions architecturales du règlement.
Points forts :
- Maison de caractère à rénover.
- Grange attenante offrant de nombreuses possibilités.
- Terrain de plus de 12 500 m², dont 2 604 m² constructibles, offrant la possibilité de construire des dépendances ou de reconstruire les bâtis démolis en lieu et place de l'emprise cadastrée,
- Cadre naturel et calme,
Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à cette propriété au charme exceptionnel et de réaliser un projet résidentiel, qui vous ressemble, dans un cadre naturel et authentique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Viriville ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viriville que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viriville enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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