Vente Appartement 85 000 € Grenoble (38100)
- 49 m²
- 3 Pièce(s)
1 721 €/m²
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TAPP506272AAA
14/06/2024
26/06/2024
-0.63118279569892 mois
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1 721 €/m²
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Vente appartement 3 pièces de 49.4m²
T3 49.4m2 - RDC & Traversant - Eaux-Claires/Joseph Vallier - Beau potentiel - Idéal Investisseurs. Vendu vacant - Loyer estimé à 650€/mois. - EN EXCLUSIVITE : T3 49.4m2 - RDC & Traversant - Eaux-Claires/Joseph Vallier - Beau potentiel - Idéal Investisseurs :
NOUVEAU - Citya Dauphiné - L'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T3 de 49.4m2 au très beau potentiel situé quartier des Eaux-Claires rue Henri Moissan proche Pont de Catane & Boulevard Joseph Vallier.
Au calme, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, sécurisée avec système Vigik,
Découvrez cet appartement plein de potentiel : Avec son spacieux séjour-cuisine de plus de 25 m2 donnant sur cour intérieure sans accès direct orientée Ouest, vous profiterez chaque jour d'un ensoleillement correct car traversant Est-Ouest depuis l'une des deux chambres,
Cuisine aménagée et chaudière à gaz.
Vous disposerez donc de deux chambres de plus de 9m2 chacune, une salle d'eau avec douche et WC séparés ainsi de rangements dans le dégagement et le hall d'entrée.
Bien rafraichi et décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place avec rangements. Le bien dispose également d'une cave et ils se trouvent des garages dans cette copropriété, possibilité donc de pouvoir en trouver un stationnement à la vente ou en location sur demande à votre conseiller.
Chaudière à gaz individuelle récente. Faible montant de charges de copropriété : 818€/an dont 450€ de charges récupérables sur le locataire.
Taxe foncière sur 2022 : 922€.
Tableau électrique moins de 10 ans.
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 20.
Aucune procédure en cours aucun travaux de prévus sur la copropriété dont nous sommes également syndic.
Honoraires à la charge du vendeur.
Le bien pourrait se proposer en résidence principale, idéal pour un premier achat avec quelques travaux pour le rénover à son gout mais se proposerait également pour un investissement locatif car le secteur est très demandé pour la location.
Était proposé en location récemment pour un loyer 650€ HC. Loyer hors charges estimé une fois rénové de 660€ à 690€/mois. Rentabilité brute estimée de 7.29%.
Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou afin de convenir d'une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 818,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à Grenoble (38100)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 76 000 € et 94 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grenoble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grenoble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grenoble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 85 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 77 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 19 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Grenoble (38100), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 107 658 € et son prix moyen au m² est de 2 454 €/m².
L'écart de prix est de 50 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 80 000 €, et celle la plus chère, qui est de 130 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 556 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 556 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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