Vente Appartement 217 000 € Grenoble (38000)
- 55 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
3 945 €/m²
NC
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2846
05/01/2024
30/06/2024
-5.9634408602151 mois
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3 945 €/m²
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Appartement - grenoble - 2piece(s) - 217 000€
GRENOBLE : ***EXCLUSIVITE KELLER WILLIAMS***
Au cœur de Grenoble, à quelques pas de la caserne de bonne, ne passez pas à côté de ce bien rare à la vente.
Ce grand deux pièces est perché au 9ème et dernier étage d'une copropriété ravalée récemment.
Depuis sa très belle terrasse de 40m², cet appartement vous offre une vue directe sur les montagnes.
Il est possible d’acquérir un garage en sus du logement.
Ce T2 dispose :
- D'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement
- D’une jolie cuisine entièrement équipée, revêtue de granit avec un bar qui sépare cuisine et séjour
- D’un vaste séjour de 30m², très lumineux grâce à sa parfaite exposition et ses grandes baies vitrées
- D'une terrasse de 40m² avec une double exposition (sud et ouest) et une vue panoramique à couper le souffle
- D'une spacieuse suite parentale de près de 18m², décorée d'un parquet massif et offrant un accès direct à la terrasse
- D’une salle de bain en marbre avec un joli meuble vasque, une baignoire, un lave-linge et un sèche-serviette.
- De WC séparés avec un point d'eau
- Enfin, une très grande cave en sous-sol vient compléter ce bien
Des écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, il y a sept lignes de bus ainsi que deux lignes de tramway (C et E) juste à côté. Des accès aux autoroutes et les nationales N481, N87 et N85 sont à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Melies de même que sur trois bassins de natation et un tennis à quelques minutes. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des supérettes.
Ce bien se situe au 9ème étage et dernier étage avec ascenseur ; la copropriété est très calme, sécurisée et bien entretenue.
La capitale de l’Isère est une ville verte, dynamique et étudiante dotée de très nombreux collèges, lycées, facultés et grandes écoles.
Elle bénéficie d’un beau centre-ville avec des bâtiments historiques et une jolie place dotée de nombreux commerces, bars, restaurants, cinémas...
Il est rare de trouver une agglomération aussi proche de la nature, bénéficiant d’une splendide vue, cernée par quatre massifs montagneux (le Vercors, l’Oisans, la Chartreuse, les Belledonne) : Grenoble est la ville des Alpes la mieux entourée de stations de ski.
La plus grande ville des Alpes françaises permet ainsi d’accéder en moins de deux heures au meilleur du ski (les stations de Tarentaise et de Maurienne) ou atteindre en moins de 30 minutes le massif du Vercors (le col de Porte, Lans-en-Vercors, Villard de Lans), en moins de 45minutes le massif de l’Oisans (Chamrousse, l’Alpes du Grands Serres, les 2Alpes, l’Alpes d’Huez) ou profiter du bus à tarifs préférentiels. Il y en a donc pour tous les goûts !
Annonce rédigée par Tara Zoppas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grenoble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grenoble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grenoble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.00% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 217 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 203 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²
Il y a actuellement 49 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Grenoble (38000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 150 963 € et son prix moyen au m² est de 2 283 €/m².
L'écart de prix est de 91 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 109 000 €, et celle la plus chère, qui est de 200 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 283 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 283 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110