Vente Appartement 159 000 € Grenoble (38000)
- 34 m²
- 2 Pièce(s)
4 676 €/m²
NC
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28/06/2024
01/10/2024
3 mois
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4 676 €/m²
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### investissement idéal à grenoble pour location et airbnb
À Grenoble (38000), découvrez cet appartement 2 pièces de 34 m², parfait pour un investissement locatif ou Airbnb. Situé dans le quartier prisé de la gare, il bénéficie d'une localisation stratégique proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts. L'appartement offre une vue sur la Bastille, ajoutant une touche de charme.
Le bâtiment, un exemple d'architecture Art Déco des années 1920, est à la fois robuste et élégant. Ce bien se divise en deux studios distincts, chacun optimisé pour le confort et la fonctionnalité.
- **Premier studio** : 17,12 m² habitable (loi Carrez 13,16 m²), avec pièce de vie lumineuse, coin cuisine, mezzanine, salle de bain et toilettes.
- **Deuxième studio** : 17,26 m² habitable (loi Carrez 12,86 m²), agencé de manière similaire.
Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et maximiser le potentiel locatif. La possibilité de réunir les deux studios en un seul appartement peut également être explorée.
**Prix : 159 000 €**
Cet appartement représente une opportunité d'investissement avec un rendement attractif, adapté tant pour la location longue durée que saisonnière. Ne manquez pas cette chance d'investir dans une ville dynamique et en pleine croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !
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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BAGUET, Tél. : 07 70 74 42 29, E-mail : sebastien.baguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 521 022 038
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grenoble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grenoble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grenoble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 159 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²
Il y a actuellement 23 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Grenoble (38000), réparties dans 15 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 106 455 € et son prix moyen au m² est de 3 206 €/m².
L'écart de prix est de 50 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 79 000 €, et celle la plus chère, qui est de 129 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 206 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 206 €/m².
Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0