Vente Maison 240 000 € Noyant-de-Touraine (37800)

iad France - Mathys Leguillé vous propose : Découvrez cette charmante maison de 205 m² environ caché de la rue et par son jardin arboré et clôturé de 1263 m², parfaite pour accueillir une grande famille. Située dans un cadre bucolique, cette maison chargée d'histoire offre un mélange unique de charme ancien et de potentiel moderne.
En entrant par un long chemin végétalisé, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère paisible qui règne autour de la maison. Le terrain vous assure une intimité totale tout en profitant de la nature environnante.
À l'intérieur, la maison dévoile un spacieux salon séjour de plus 43 m² environ, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une surface de 15 m², s'ouvre directement sur une véranda de 22 m², offrant un espace parfait pour les repas en plein air tout en profitant de la vue sur le jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre principale de 22 m² avec une salle de bain attenante coté gauche, idéale pour plus de confort et d'intimité. Une autre pièce de 10,36 m², actuellement utilisée comme bureau, pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en dressing grâce à son coin d'eau coté droit.
L'étage se divise en deux parties, accessibles par deux escaliers différents. D'un côté, des combles de 15 m² à finir d’aménager et un coin bureau de 7,72 m² offrent des possibilités d'aménagement variées. De l'autre, deux chambres de 15,38 m² et 11,24 m², chacune avec un point d'eau, complètent la partie nuit.
La maison est équipée d'un chauffage au fioul et d'un puits qui alimente l'intégralité de la propriété. L'isolation et l'électricité ont été modernisées entre 1990 et 2000, assurant ainsi un bon niveau de confort. Le double vitrage, installé dans les années 90, contribue également à l'efficacité énergétique de la maison.
Située à seulement 5 minutes en voiture des écoles et des commerces, et à 10 minutes du centre-bourg d'Artannes-sur-Indre, cette maison combine le charme de la campagne avec la praticité de la ville. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover cette maison familiale et de la transformer en votre petit coin de paradis. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathys Leguillé EI (ID 73164), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 920601960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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