Vente Maison 468 000 € Saint-Ouen-les-Vignes (37530)
- 243 m²
- 9 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 926 €/m²
3 500 m²
NC
371314VBH
26/06/2024
29/06/2024
-0.1 mois
13373564
4
1 926 €/m²
3 500 m²
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Exclusivite a vendre saint ouen les vignes, proche amboise maison 9 pièces 243 m2
A VENDRE EN EXCLUSIVITE, à Saint Ouen les Vignes ,à moins de 10 km d'Amboise (37400) au coeur de vallée de la Loire, Vanessa BOUCHER vous propose cette charmante propriété présentant une maison d'habitation sur deux niveaux 9 pièces, 4 chambres (possibilité de 5), 243 M² sur terrain clos et arboré de 3500 M² avec piscine, terrasses et dépendances/ garage.Rez-de-chaussée: une entrée dessert une spacieuse cuisine/salle à manger aménagée et équipée, traversante, présentant une surface totale de 50 M² avec insert. Un bureau, un spacieux séjour traversant, avec poêle à granules.Toujours au rez-de-chaussée, un ensemble pièce d'eau et pièce de vie pouvant être fermé pour réaliser une suite parentale sur ce niveau.A l'étage: un palier desservant quatre chambres dont une parentale avec douche et placards, une pièce dressing/lingerie, une salle de bain/douche, WC indépendants.Les extérieurs disposent de deux terrasses, une piscine, un double garage avec étage comprenant une salle de sport avec sauna.Les huisseries sont en aluminium et en PVC double vitrage, la porte d'entrée est en bois. Le système de chauffage est mixte; poêle à granules, insert et radiateurs électriques.Le portail est équipé d'un système de fermeture électrique, le bien dispose de la fibre et il est relié au tout à l'égout.Diagnostics et factures seront fournis à l'issue des visites.Consommation énergétique : C: 179 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A: 5 CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2462 euros et 3330 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Budget: 468 000 euros honoraire d'agence inclus de 4 % à la charge de l'acquéreur soit 450 000 euros hors honoraires.Mandat réf : 371 314Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820courriel: v.boucher@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 847688264 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vanessa BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 847688264 - .
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-les-Vignes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Ouen-les-Vignes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 468 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 442 260 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120