Vente Maison 450 000 € Larçay (37270)

  • 122 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Espaces Atypiques
Prix au m²
3 689 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
EAT3747
Référencée le
03/07/2024
Mise à jour le
04/07/2024
En ligne depuis
-0.096774193548387 mois
Réf. CasaGoGo
13400313
Référencée le : 03/07/2024
Mise à jour le : 04/07/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
3 689 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison de charme à st avertin

Aux portes de St Avertin, sur la commune de Larçay, cette jolie maison et ses dépendances développent 122m² habitables sur une parcelle arborée d’environ 350m².
Cette rénovation de qualité, alliant le charme de l’ancien à une décoration contemporaine, crée un lieu de vie unique.
Un élégant portail électrique s’ouvre sur un jardin cosy laissant apparaitre la maison principale, une belle grange à redéfinir, une partie atelier, buanderie ainsi qu’un petit préau.
Au rez-de-chaussée, une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, donne sur un séjour cosy avec parquet au sol, poutres apparentes et une majestueuse cheminée en pierre.
Au premier étage, le charme opère encore avec trois jolies chambres, chacune ayant son propre caractère grâce à des sols en parquet, tomettes ou faïence décorative. Certaines chambres présentent des murs en pierre, une alcôve, un dressing dissimulé derrière une porte à galandage vitrée ou encore une mezzanine avec escalier mobile contemporain. La salle de douche est également joliment décorée.
Un escalier blanc aux marches suspendues mène au dernier étage, où se trouvent une grande chambre asymétrique et un bureau nichés sous une partie de la charpente apparente.
Une petite cave complète cet ensemble, offrant ainsi un bien très complet et fonctionnel avec de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à la grange et sa belle hauteur sous toiture.
Idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Avertin et à seulement 15 minutes de Tours centre, les commerces, écoles et transports sont rapidement accessibles. La gare TGV se trouve à moins de 15 minutes et l’accès à l’A10 est à seulement 5 minutes.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1622 € et 2194€.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 750 €, soit un prix net vendeur de 425 250 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 731 €
Coût d'aquisition estimé
482 731 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 250 €
- Taxe communale additionnelle
5 400 €
- Taxe nationale
480 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
450 €
Total
26 580 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 791 €
- Débours
1 360 €
Total
6 151 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
2
320 959
2540
2021
3
230 000
1874
2020
1
150 000
1220
2019
2
306 891
2507
2018
0
0
0
2017
3
280 897
2276
2016
2
367 500
2887
2015
1
263 090
2105
2014
3
268 333
2191

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Espaces Atypiques