Vente Appartement 139 000 € Chambray-lès-Tours (37170)
- 42 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
3 310 €/m²
NC
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1370933
04/09/2023
03/07/2024
-10 mois
7542613
1
3 310 €/m²
NC
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Appartement 2 pièces de 42 m² à chambray-lès-tours (37170)
iad France - Mathieu CAMPANA vous propose : IDEAL et SPECIAL INVESTISSEUR LMNP - Vendu loué sous bail commercial renouvelable de 9 ans Percevez un loyer garanti par bail commercial, que votre logement soit occupé ou pas. Le loyer TRIMESTRIEL est de 1 647,25€ HT, soit 6 589€ HT par an. Rentabilité locative : 4,74% Le gestionnaire prend en charge l’ensemble des coûts d’entretien aini ques les travaux (article 605 et 606) Taxe foncière : 451€ dont 101 euros de taxe d’ordure ménagère récupérable. L'appartement, T2 de 42,04 m2 environ, est situé au rez de chaussé, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec wc, surface habitable : 42,04 m2 environ PRIMAVERA est une marque du groupe ORPEA, acteur de référence dans l’accompagnement des personnes âgées à domicile et en institution. ORPEA dispose d’un réseau de maisons de retraite médicalisées, de Résidences Services Seniors et de services d’aide à domicile (via DOMIDOM et ADHAP Services). La Résidence du PARC est une maison de retraite médicalisée, située à proximité du centre ville de Chambray Lès Tours, entourée de verdure et de calme. Cet établissement de 96 lits, propose des prestations hôtelières de qualité et un cadre de vie très agréable avec ses différents salons et ses jardins aménagés. Un établissement alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu CAMPANA EI (ID 24725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831115233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Chambray-lès-Tours que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Chambray-lès-Tours enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 139 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 130 313 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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