Vente Maison 285 000 € Langeais (37130)
- 120 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 375 €/m²
3 440 m²
NC
864714
26/06/2024
26/06/2024
-0.1 mois
13372929
5
2 375 €/m²
3 440 m²
NC
A vendre maison 120 m² à langeais
Bien disposant d’une vue exceptionnelle et complètement dégagée sur la vallée de la Loire.
Cette maison de bonne facture de 120 m2 nichée dans un écrin de verdure et sans travaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche de calme et proche de Tours.
Elle offre au rez-de-chaussée une belle entrée, une chambre spacieuse de plus de 15 m2 pouvant servir de bureau, un local technique avec accès à l’extérieur et une grande buanderie. Le double garage de 30 m2 complète ce premier niveau.
Par un bel escalier, accès à une mezzanine centrale et spacieuse donnant accès à un salon disposant d’une cheminée à insert ouvert sur une cuisine équipée très familiale. Vue exceptionnelle sur la vallée de la Loire. Les pièces de vie sont très lumineuses grâces aux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un balcon avec accès au jardin. Sur ce même niveau, une salle d’eau et 3 chambres. Aucun travaux à prévoir! La décoration est soignée et actuelle.
La maison dispose d’une très bonne isolation. Le chauffage au gaz est remplacé par une pompe à chaleur air/eau dans les prochains jours. En conséquence, un nouveau DPE plus favorable viendra modifier cette annonce.
Très bonne logistique pour l’école primaire de Langeais: l’arrêt de bus est tout proche de la maison. Grande parcelle de 3440 m2 dont 1240 m2 entourant directement la maison et bien entretenus par les propriétaires.
En bonus une bonne partie du terrain de 1240 m2 est piscinable ou permet d'envisager une extension. Un petit chalet au fond du jardin offre un espace de stockage supplémentaire.
Accès à la gare TER en 5 minutes et à Tours centre en 30 minutes en voiture. A10 et A85 facilement accessibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864714)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
2 annonces immobilières similaires à Langeais (37130)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 260 000 € et 310 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Langeais ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Langeais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Langeais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.51% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 285 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 269 325 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Langeais (37130), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 261 300 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 76 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 209 000 €, et celle la plus chère, qui est de 285 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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