Vente Maison 291 300 € Aigurande (36140)

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :
A Saint Quentin sur le Homme, à proximité ( à pieds ) des commerces et des écoles, de l'A84 Rennes-Caen, Ducey à 5 kms et Avranches à 6 kms, cette maison de 2004 se situe dans une impasse, construite avec des matériaux de qualité et de beaux volumes.
Vous recherchez une maison de famille ? avec de l'espace ? lumineuse ? avec une bonne catégorie énergétique ( B ) ? un joli terrain ? à proximité des commodités ? alors cette maison est faite pour vous !
Elle se compose d'une entrée séparée, d'une pièce de vie ouverte de 46 m2 environ et lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, d'un beau séjour/salon avec un accés direct par la baie à galandage sur la double terrasse sans vis à vis, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest pour profiter des belles journées ensoleillées. Un cellier/buanderie communique avec la cuisine et une pièce faisant actuellement office de bureau. Un couloir dessert, 1 wc, 1 salle d'eau et une chambre avec placard vous permettant une vie de plain pied. A l'étage, une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme espace détente, bureau, couchage d'appoint... 3 chambres dont 2 avec placards, un wc séparé et une salle de bain.
Chauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage en géothermie.
Un garage double de 70 m2 environ avec portes sectionnelles électrique, attenant à la maison fera la joie des bricoleurs avec son atelier et de beaux espaces de rangement. Le terrain est de 800 m2 environ entièrement clos de haies avec portail électrique et portillon. La cour est goudronnée et l'assainissement est au tout à l'égout.
Des travaux récents ont été réalisés : baie à galandage, porte d'entrée, carrelage et peinture dans la pièce de vie et l'entrée, isolation grenier, portail électrique et meuble vasque et colonne dans la salle d'eau.
Avec ces nombreuses qualités, son potentiel, dépêchez-vous pour que l'on organise une visite !
Prix : 291 300 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE B 103 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 3 Co2/m2/an
Effectué le 13/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 882 € et 1194 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1
Annonce proposée par un agent commercial