Vente Maison 259 900 € Guipry-Messac (35480)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 12 mn de la Gare de Guipry-Messac. Moins de 2 mn à pieds pour arrêts de car pour écoles, collèges et lycées. 6 mn du centre bourg de Guipry et 6 mn du centre bourg de Pipriac. Puis 15 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.
Au calme et en hameau où les mots charme et bucolique nous viennent à l'esprit quand nous découvrons :
Cette longère de 150 m² au sol (sans les dépendances) sur un terrain d'un peu plus de 3200 m² m². Longère qui vous accueille de la façon suivante :
Un portail électrique s'ouvre sur une grande allée et un très beau parc paysagé puis :
Au rez de chaussée :
Une entrée s'ouvre sur une grande cuisine de plus de 20 m², un salon salle à manger avec placards puis cheminée foyer ouvert , pièce mesurant un peu moins de 45 m², puis un couloir dessert une salle d'eau récente et une arrière cuisine menant au garage.
A l'étage vous découvrirez :
Un palier d'un peu moins de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains avec WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 11 m² .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un atelier d'un peu moins de 23 m² que l'on peut atteindre depuis le couloir du rez de chaussée et nous amenant vers :
- une terrasse couverte avec cheminée et point d'eau
- une cour
- Un grand préau pour 2 voitures et 1 camping car
- Un abri de jardin de 20 m² construit en parpaings
- Mais aussi atteignable depuis la cuisine une grande terrasse avec store banne
- Puits avec pompe immergée
- Portail électrique et porte de garage motorisée
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante,
-Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries bois double vitrage. Toiture en ardoises naturelles ( revue dernièrement et faitage refait) plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : électrique ( radiateurs à inertie) ,
Isolation jugée bonne et dépenses énergétiques d'environ 1200 euros par an. Bilan thermique effectué et rien n'a été signalé .
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2022
Assainissement : autonome aux normes.
Pas de gros travaux à prévoir !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 368 864 présenté au prix de :
259 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .