Vente Maison 262 000 € Guipry-Messac (35480)

  • 125 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
2 096 €/m²
Terrain
2 180 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1469463
Référencée le
13/02/2024
Mise à jour le
04/07/2024
En ligne depuis
-4.7612903225806 mois
Réf. CasaGoGo
12705810
Référencée le : 13/02/2024
Mise à jour le : 04/07/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 096 €/m²
Terrain
2 180 m²
Surface Carrez
NC

Maison 6 pièces de 125 m² à guipry-messac (35480)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez un cocon familial ?
Vous recherchez proche des commodités ?
Axe RENNES - REDON sur la commune de Guipry-Messac, à 30 minutes des portes de Rennes, cette magnifique maison indépendante située en sortie de bourg, vous séduira par son charme !
Vous êtes amoureux des maisons des années 70, avec des matériaux de qualité, parquet massif, moulure ?
Parfait, ici vous poserez vos valises et commencerez votre nouvelle vie !
Accueilli par une spacieuse entrée avec un sol en travertin qui dessert d’un côté une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une terrasse plein ouest.
De l’autre côté, un spacieux et lumineux salon/séjour sur parquet massif donnant accès à la terrasse, vous permettra d’accueillir vos convives. Une belle cheminée avec insert bois prend place au milieu de la pièce pour réchauffer vos soirées d’hiver.
La visite se poursuit toujours au rez de chaussée avec un coté nuit où se trouve 2 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
L’entrée ornée d’un très joli escalier mène à l’étage, accueilli par un grand dégagement qui distribue 2 chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC.
Mais pas que… !
Deux greniers viennent compléter l’étage, pour éventuellement faire un bureau et une très grande chambre.
Besoin d’espaces de stockage ?
La particularité des maisons des années 70 : le sous-sol. Entièrement dédié pour le rangement soit plus de 90m² . Vous y trouverez un espace cave, un coin technique pour la chaudière et cuve à fuel, un coin buanderie.
Une récente porte latérale électrique vient d’être installé et vous permettra de rentrer aisément votre voiture.
Après avoir fait le tour du propriétaire, allons découvrir l’extérieur !
Passé le portail électrique, une allée bitumée vous tend les bras pour accéder derrière la maison.
Une allée piétonne arborée permet d’accéder à la terrasse, vous trouverez sur votre chemin un bassin avec des poissons.
La grande terrasse avec son barbecue, son store banne, vous permettra de passer d’agréables soirées d’été.
On ne s’arrête pas là !
A l’arrière un grand parc de plus de 1000m² donnant accès sur la voie verte, calme et détente au rendez-vous !
Cerise sur le gâteau !
Vous vouliez du terrain mais pas autant ? Une solution s’offre à vous avec cette partie de terrain constructible.
La plupart de vos critères sont réunis ? N'attendez plus et visitons ensemble !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Laure Manceau EI (ID 70383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 410 €, soit un prix net vendeur de 247 590 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 229 000 € et prix maximum de 269 900 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'une maison de 6 pièce(s) d'une surface de 100 m² à 120 m² dans la ville de Guipry-Messac est de 246 060 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 262 000 €, soit 6.48% plus cher que la moyenne des prix des maisons de ce type figurant sur .

229 000 €
262 000 €
246 060 €
269 900 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 240 000 € et 290 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 6 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Guipry-Messac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 824 €
Coût d'aquisition estimé
281 824 €

Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 262 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 247 590 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 790 €
- Taxe communale additionnelle
3 144 €
- Taxe nationale
279 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
262 €
Total
15 475 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 989 €
- Débours
1 360 €
Total
4 349 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
5
216 656
1617
2022
5
264 998
1949
2021
6
173 498
1286
2020
3
241 000
1782
2019
4
197 000
1435
2018
5
193 998
1414
2017
3
161 667
1204
2016
1
195 000
1455
2015
0
0
0
2014
2
139 000
1053

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France