Vente Maison 139 500 € Louvigné-du-Désert (35420)
- 91 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 533 €/m²
526 m²
NC
564022
05/06/2024
26/06/2024
-0.86666666666667 mois
13278805
3
1 533 €/m²
526 m²
NC
A vendre maison de village 91 m² à louvigne du desert 139 500 €
"MAISON SOUS OFFRE D ACHAT ACCEPTÉE"
Louvigné du Désert proche Super U et centre ville accessible à pied ou à vélo.
Les plus: belle maison en pierres exposée sud, rénovation très récente (électricité refait à neuf, salle bain, cuisine, VMC, menuiseries PVC avec volets électriques étage, peinture et sol rdc), 3 grandes chambres, murs et toiture en bon état, au calme, terrain clos, tout à l'égout, garage.
Je vous présente cette charmante maison de village située dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités.
En entrant, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 35 m², comprenant une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial donne sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC et d'un accès direct au garage attenant, pouvant accueillir une voiture.
À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres (de 12 à 15 m²) avec un beau parquet et vue sur le jardin, une salle de bain avec espace lave-linge, et un WC séparé. Le grenier, entièrement planchéié, offre un espace de stockage supplémentaire ou peut être aménagé selon vos besoins.
À l'extérieur, en fond de jardin, vous trouverez une dépendance de 20 m² pouvant servir d'atelier, de stockage ou d'autres usages. Le tout est implanté sur un terrain clos et facile à entretenir de 526 m².
N'hésitez pas à me contacter pour échanger et programmer une visite au plus vite. Vous serez, comme moi, charmé par cette maison rénovée avec goût.
Infos complémentaires: tout à l'égout conforme, puits, chaudière fuel en bon état de fonctionnement, radiateurs neufs.
Idéal primo-accédants ou investisseurs Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 https://www.optimhome.com/conseillers/th.lemaitre (réf. 564022 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Louvigné-du-Désert ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Louvigné-du-Désert que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Louvigné-du-Désert enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 139 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 130 781 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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