Vente Maison 321 900 € Liffré (35340)
- 111 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 900 €/m²
1 600 m²
NC
18/06/2024
26/06/2024
-0.26666666666667 mois
13337408
4
2 900 €/m²
1 600 m²
NC
Maison - 111m² - 6 Pièces
COUP DE COEUR assuré !
Venez découvrir cette charmante bâtisse, datant de la fin du XIX-ème siècle, de 111 m2, au cachet de l'ancien, édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert à gauche, le salon / séjour avec cheminée donnant accès sur la terrasse puis une cuisine aménagée et équipée à droite. Tous deux sont exposés SUD.
Vous trouverez également une chambre avec placard, une salle d’eau refaite à neuf et un wc séparé.
A l’étage, un pallier distribue deux chambres, un bureau, une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre et une pièce qui pourra accueillir une salle d’eau (arrivées d’eau déjà installées).
Un grand jardin sans VIS-A-VIS, une cour avec enrobé pouvant accueillir trois véhicules et trois dépendances (55 m2, 25 m2 et 14 m2) complètent ce bien.
Située dans un HAMEAU, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et avec des arbres fruitiers (cerisiers, pêché, prunier, poirier et pommier), sans aucun vis-à-vis, entouré de champs. Vous apprécierez le cadre verdoyant de la campagne tout en étant à proximité des commodités (3 km du centre de Liffré et à 3 mn en voiture pour accéder à l’autoroute A83).
Arrêt de bus à proximité de la maison desservant les écoles et le collège.
Assainissement individuel / Fosse septique à revoir.
Toiture en ardoises naturelles. DPE D / Nouvelle version. Possibilité de créer une extension de 50 m2. Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 1200 euros.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 6 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Liffré (35340)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 290 000 € et 350 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 110 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Liffré ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Liffré que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Liffré enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 321 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 304 196 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 17 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Liffré (35340), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 297 793 € et son prix moyen au m² est de 2 764 €/m².
L'écart de prix est de 75 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 259 500 €, et celle la plus chère, qui est de 335 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 883 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 883 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
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- Nb. de clics uniques : 0