Vente Maison 282 690 € Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Saisissez l’opportunité rare d’acquérir un ancien corps de ferme entièrement rénové, combinant harmonieusement le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme. Niché sur une parcelle de 600 m² offrant un cadre idyllique, du calme et une intimité absolue, cette bâtisse pourra vous offrir à terme après travaux une surface habitable de 110 m² et plus de 130 m² au sol. Elle présente l’avantage d’être située à moins de 800 m de l’entrée de Mordelles ; accessible facilement et de manière sécurisée à pied ou en vélo. Sa distribution réfléchie vous offre, au rez-de-chaussée, une véritable entrée, une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, une cuisine dinatoire aménagée-équipée de 19 m² disposant d’une vue imprenable sur une partie du jardin et la campagne environnante. Le coeur de cette maison réside dans son magnifique salon-séjour. Cette pièce, baignée de lumière grâce à ses fenêtres côté sud et ouest, vous offre un espace de plus de 40 m², organisé autour d’une cheminée avec insert. Un escalier vous mène aujourd’hui à la seule pièce de l’étage, ouverte avec vue sur le jardin et faisant office de mezzanine. Le potentiel de cette maison réside donc dans la possibilité de créer trois chambres sur ce niveau en venant installer un plancher (devis effectué par le propriétaire). Enfin, une salle de bains avec fenêtre et des WC pourront être aménagés au rez-de-chaussée au sein du cellier actuel. Le terrain, d’une surface de 600 m², est agrémenté par la présence de chênes centenaires et se découpe en différents espaces : partie au sud donnant sur le salon-séjour, cour d’entrée, terrain à l’ouest et au nord où il vous sera possible par exemple de venir installer un carport pour les voitures. Ce découpage vous permettra ainsi de profiter des extérieurs sans vis-à-vis et d’adapter vos envies en fonction de la météo. Amoureux de la quiétude, de la verdure et désireux de s’installer à la campagne tout en gardant une proximité immédiate avec la ville, ce bien est fait pour vous !
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2200 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 282 690 euros dont 4,7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 270 000euros