Vente Maison 544 440 € Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! EXCLUSIVITÉ !
Vous rêvez d’acquérir une longère entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne ? Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison de plus de 200 m² habitables, située à seulement 3 km de Mordelles et de son centre-bourg. Implantée sur une parcelle de plus de 3000 m², vous serez séduits par l’environnement calme et verdoyant, ainsi que par sa grande piscine chauffée !
Au rez-de-chaussée, l’entrée, équipée d’un placard, sépare astucieusement le premier espace nuit de la pièce de vie, d’une surface totale de près de 65 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et à sa triple exposition, cette pièce est divisée en trois espaces distincts, ouverts les uns sur les autres :
Le Salon : Un espace chaleureux où vous pourrez accueillir vos invités autour de la cheminée à foyer ouvert ou profiter d’un film sur l’écran de cinéma.
La Salle à Manger : Elle offre un accès direct à la terrasse et à la piscine par deux baies vitrées, créant une belle transition entre l’intérieur et l’extérieur.
La Cuisine : Semi-ouverte, aménagée et équipée, elle se distingue par sa surface de plus de 15 m² et son coin repas où il est possible d’installer une table.
Le rez-de-chaussée comprend également une première suite parentale, composée d’une chambre avec dressing et d’une salle d’eau attenante, équipée de double vasque et d’une baignoire balnéothérapie, rendant cette demeure habitable de plain-pied. Une spacieuse buanderie, dotée de toutes les installations nécessaires pour une machine à laver, fait le lien entre l’entrée de la maison et l’un des deux garages.
À l’étage, une mezzanine lumineuse de près de 22 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux, de sport, espace bibliothèque… distribue tout d’abord une deuxième suite parentale de 21 m² (dressing et salle d’eau attenante). Vous pourrez ainsi décider de dormir au rez-de-chaussée comme à l’étage et profiter du calme de ces deux espaces. En effet, les trois autres chambres, portant le total de la maison à 5, se trouvent de l’autre côté de la mezzanine. Mesurant respectivement 11,38 m², 12,60 m² et 13 m², elles partagent ce dernier espace de la maison avec un autre WC séparé et une troisième salle d’eau.
À l’extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, est agencé en paliers, permettant de profiter de chaque espace distinctement tout en ayant une vue sur l’ensemble. Une terrasse en travertin mène à la piscine, dont les dimensions de 12 m par 5 en font un véritable bassin de nage. La piscine est chauffée par un dôme, avec une pompe à chaleur disponible en appoint pour les plus frileux.
Un deuxième garage de 40 m², une cour fermée par un portail motorisé ainsi qu’un vaste espace pelouse avec verger viennent compléter les extérieurs qui, à coup sûr, ne vous laisseront pas insensibles !
La maison est équipée d’une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude des deux planchers chauffants (rez-de-chaussée et étage), d’un ballon thermodynamique, d’un puits et d’une fosse septique aux normes, apportant une touche écologique à cette belle bâtisse !
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 110 euros et 1 550 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 544 440 euros dont 4.70 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros