Vente Maison 712 000 € La Fresnais (35111)
- 260 m²
- 8 Pièce(s)
2 738 €/m²
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23/04/2024
28/06/2024
-2.4279569892473 mois
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2 738 €/m²
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Vieilles pierres 7kms de la mer
Très belle longère en vieilles pierres, totalement restaurée, idéalement située entre terre et mer aux portes de la Côte d'Emeraude et des bords de Rance. Cette maison de 260m² propose de spacieuses chambres et une vaste pièce de vie de 60 m2. Un grand garage de 40 m2, une piscine et un sauna complètent lensemble.
Bel ensemble foncier de 1400 m2, paysagé, planté et clos.
REZ DE CHAUSSEE
- Une grande cuisine de 19m2, entièrement équipée, dont four vapeur et tiroir chauffe plat.
- Une circulation.
- Une arrière cuisine de 10 m2 avec lave-linge et sèche-linge.
- Un WC indépendant.
- Un grand garage de 37m².
- Une salle de sport de 32 m2 avec sauna
- Une grande pièce de vie de 60 m2, lumière traversante avec insert.
- Un jardin dhiver de 25m2.
ETAGE
- Un dégagement de 7 m2.
- Un WC indépendant.
- Une grande Chambre de 16 m2
- Une autre chambre de 16 m2Chambre
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche de 10 m2.
- Un grand dégagement de 16m2.
- Un dressing de 7 m2.
- Une grande chambre de 20 m2, avec balcon/terrasse
- Une autre grande chambre de 16m2 avec balcon/terrasse
- Une salle d'eau de 4 m2
DEPENDANCES
- Un parking 5 places - Une serre en fond de jardin
EXTERIEURS
- Bel ensemble foncier de 1400 m2
- Jardin paysagé, planté, dont un magnifique figuier, clos avec terrasse et piscine.
EQUIPEMENTS
- Assainissement collectif au tout à légout
- Chauffage maison par pompe à chaleur air/eau, radiateurs fonte
- Chauffage piscine par pompe à chaleur air/eau
- Sols carrelage et parquets
- Huisseries en alu double vitrage
- Volets motorisés
- Portail coulissant motorisé
- Toiture ardoises en excellent état
- Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée de 5000 litres
- Cheminée avec insert dans la pièce de vie
- Visiophone
- Une piscine extérieure chauffée de 9x4m
- Production délectricité par panneaux solaires sur la toiture
- Salle de sport avec différents agrès
- Sauna à infrarouge
FINANCES
- Prix de vente 745 500 TTC
- Fiscalité foncière de 2100 annuel
- Coûts énergétiques de 1500 à 2000 par an
- Rapport financier des panneau solaires ~ 800 par an
- Rapport locatif annuel de 50 000 et plus
ENVIRONNEMENT
- Maison de hameau en vielles pierres
- Pas de mitoyenneté
- Mer à 7 kms
- Proximité du pays de Rance
- Gare TGV à 20 minutes
PARTICULARITES
- Bien immobilier totalement rénové
- Lensemble est vendu entièrement meublé et équipé, y compris lélectroménager, la vaisselle et le linge de maison. ETAT IRREPROCHABLE
CONTACT EXCLUSIF
Patrick de Pluvié 06 30 45 17 14
patrick.de-pluvie@sextantfrance.fr
Ref : 21681
* Honoraires : 4.71% TTC inclus charge acquéreur (680 000 hors honoraires).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Fresnais ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Fresnais que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Fresnais enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.12% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 712 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 676 400 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008