Vente Maison 295 000 € Vias (34450)
- 105 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 810 €/m²
232 m²
NC
1563317
02/07/2024
24/09/2024
3 mois
13393250
2
2 810 €/m²
232 m²
NC
Maison traditionnelle 4 pièces de 105 m² à vias (34450)
iad France - Ludovic Morin vous propose : Rare ! Superbe Villa à Vias-Plage 105m2 en Exclusivité - Sans vis-à-vis - Sans bruit
Résidence privée et sécurisée 'La Baie du Soleil', Vias-Plage
À seulement 700 mètres de la plage, découvrez cette magnifique villa indépendante de 105m², située dans une résidence sécurisée et prisée. Offrant confort et modernité, cette villa de 3 faces est idéale pour vivre à l'année ou en résidence secondaire au soleil.
Caractéristiques principales :
Cette villa dispose d'une surface de 105m² utiles (85m² loi Carrez) et comprend 4 pièces plus une mezzanine.
Rez-de-chaussée :
La cuisine ouverte donne sur un vaste double salon séjour de 50m², offrant la possibilité de créer une 3ème chambre de 13,80m². Ce séjour s'ouvre sur une terrasse carrelée de 30m2, parfaite pour profiter des repas en extérieur. La grande hauteur sous plafond du salon donne un volume impressionnant à la pièce de vie, créant une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Le garage, carrelé et isolé, est aménagé en buanderie avec douche et WC, et se trouve de plain-pied avec la pièce de vie.
Premier étage :
À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 10m² ainsi que deux chambres avec placards intégrés. La salle de bain est équipée d'un meuble vasque, d'un placard intégré et d'un WC.
Extérieur :
L'extérieur de la villa offre une terrasse carrelée de 30m2 sans vis-à-vis, équipée d'un double store banne et d'un volet roulant de sécurité. Il y a également un espace dédié pour un camping-car et une terrasse. Il est possible d’installer un jacuzzi avec solarium (projection photo disponible). Deux places de stationnement, avec possibilité d'installer un carport.
Équipements et aménagements :
Cette villa est dotée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en bois, et d'un adoucisseur d’eau. La sécurité est renforcée avec des portes et des grilles de sécurité aux ouvrants. De plus, la villa dispose d'un vide sanitaire.
Résidence :
La résidence 'La Baie du Soleil' est sécurisée par deux portails roulants électriques, garantissant votre tranquillité. De plus, la villa se trouve dans un environnement calme, à l'écart des bruits de circulation, offrant ainsi un cadre de vie paisible.
Proximité :
La villa est idéalement située à 700 mètres de la plage et proche des commodités telles que les commerces, restaurants et transports. L'autoroute A9, reliant Montpellier et Béziers, est facilement accessible. La gare SNCF TGV d'Agde se trouve à seulement 8 minutes en voiture.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53.33 € par mois (soit 640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Morin EI (ID 58292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 523853679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Vias que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Vias enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.49% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 295 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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