Vente Immeuble 320 000 € Marseillan (34340)
- 526 m²
608 €/m²
568 m²
NC
3429174330
16/09/2024
17/09/2024
5 jour
13691842
NC
608 €/m²
568 m²
NC
Immeuble à rénover 5 apt + terrain constructible
Immeuble à rénover 5 apt + terrain constructible
Exclusivité !!! Immeuble sur 3 niveaux à rénover composé de 5 appartements (libres de toutes occupations) et de grands garages sur une parcelle de 568 m².
En rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec les 6 compteurs Linky dont un pour les communs, un très grand garage de 140 m², et un autre garage de 41 m² qui pourrait faire office de local commercial. Les 2 ont un accès directement sur rue et à une cour intérieure à l'arrière de 37 m².
Au premier étage un dégagement avec 2 pièces borgnes de 6m² chacune, ainsi qu'un appartement 3 pièces de 72 m² avec vue étang, d'un appartement 4 pièces de 75 m² avec un accès jardin, et d'un studio de 21 m².
Au deuxième étage, un appartement 2 pièces de 33 m² avec vue étang et un appartement 3 pièces de 73 m² avec vue étang également.
Toutes les portes d'entrées des appartements sont en PVC ainsi que les menuiseries PVC double vitrage, sauf le studio qui est dans son jus.
Le bien bénéficie de 270 m² de terrain résiduel constructible (se référer au PLU zone UAb).
Pour résumer, il est possible de faire 6 logements et un local commercial.
A l'heure actuelle il y a 273 m² d'appartement, et 37 m² de communs hors garages et cour.
Un bail de location d'emplacement publicitaire sur la façade est en cours, qui rapporte 1.800 par an.
Le bien présente des fissures structurelles, nous avons en notre possession le rapport d'expertise ainsi que les devis de pose d'agrafes et d'injection de résine.
La cause des dégâts provient des écoulements d'eaux pluviales de la copropriété voisine, qui va très prochainement réaliser les travaux de réfection des évacuations.
(Bien faisant état d'une délégation de mandat)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Marseillan (34340)
Le marché immobilier de Marseillan, comme celui de toutes les grandes localités touristiques du sud de la France, présente certaines spécificités. En effet, il y a près de deux fois plus de logements secondaires que de résidences principales dans la commune. Néanmoins, entre 2006 et 2011, la ville a connu une croissance démographique rapide. Aujourd'hui, 7 790 personnes vivent à plein temps dans le bonheur occitan. L'effervescence autour de Marseillan a un prix : le prix moyen a augmenté l'an dernier. Puisqu'il y a maintenant plus d'acheteurs que de propriétés disponibles, cette inflation devrait se poursuivre au cours des prochains mois. Un appartement et une maison ont des coûts moyens au mètre carré égaux. Le prix au mètre carré peut varier de basique à triple selon la désirabilité de la région.
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseillan ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseillan que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseillan enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 320 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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