Vente Maison 870 000 € Marseillan Plage (34340)
- 169 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
5 148 €/m²
2 000 m²
NC
562936
24/05/2024
22/06/2024
-1.0666666666667 mois
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A vendre villa 169 m² à marseillan plage 870 000 €
Vous rêvez de vous installer dans le sud de la France pour profiter du climat ensoleillé tout en générant des revenus ? Ne cherchez plus ! Cette maison T6 de plus de 160 m², construite dans les années 2000, vous offre cette opportunité unique. Située à quelques 200 mètres de la plage, dans un environnement paisible, cette propriété allie confort de vie et rentabilité grâce à ses espaces dédiés à la location saisonnière.
C'est évidemment une option mais vous bien sur l'habiter tel que, par exemple en y logeant votre grande famille souhaitant son indépendance, un rapprochement familial parents-enfants, pour exercer une activité professionnelle nécessitant un cabinet indépendantépendant... tout est possible.
Un cadre de vie exceptionnel
Vous serez séduit par le grand terrain arboré qui entoure la maison, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Le vaste espace de vie climatisé de plus de 50 m² s'ouvre sur une vue magnifique du canal, offrant une atmosphère apaisante et lumineuse. La cuisine attenante de 20 m² est parfaitement équipée pour répondre à toutes vos envies culinaires.
Des espaces confortables et modernes
À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre parentale de 18 m² avec salle de bain privative. Trois autres chambres climatisées, chacune avec leur salle d'eau et toilettes, complètent cet espace. Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires aux mêmes caractéristiques garantissent confort et intimité à vos invités ou locataires.
Des équipements récents et de qualité
Les façades de la maison ont été repeintes en 2020, et les équipements tels que la climatisation réversible, les ballons d'eau chaude et les portails automatisés ont entre 2 et 3 ans, assurant ainsi une tranquillité d'esprit quant à l'entretien de la propriété.
Une opportunité d'investissement rentable
Le terrain offre des possibilités supplémentaires de location avec un chalet, une yourte et plusieurs emplacements dédiés. Que vous souhaitiez rentabiliser votre investissement un peu, beaucoup, ou passionnément, cette propriété est un outil fabuleux pour générer des revenus tout en profitant de la beauté de Marseillan Plage.
Découvrez Marseillan Plage
Marseillan Plage est une destination prisée pour ses plages de sable fin, son ambiance conviviale et ses nombreuses activités de loisirs. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en ayant l'opportunité de rencontrer des vacanciers du monde entier et de rentabiliser votre investissement.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 06 52 62 33 32. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre et investir à Marseillan Plage ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 562936 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseillan Plage ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseillan Plage que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseillan Plage enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 870 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 830 850 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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