Vente Maison 357 000 € Gabian (34320)

  • 100 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Groupement Immobilier
Prix au m²
3 570 €/m²
Terrain
640 m²
Surface Carrez
100 m²
Réf. Agence
34637
Référencée le
25/01/2024
Mise à jour le
25/06/2024
En ligne depuis
-5.2 mois
Réf. CasaGoGo
12212944
Référencée le : 25/01/2024
Mise à jour le : 25/06/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 570 €/m²
Terrain
640 m²
Surface Carrez
100 m²

34320 gabian villa de 100 m² avec 3 chambres et garage de 140 m²

Découvrez cette superbe villa située sur un terrain de 640 m2, offrant un cadre exceptionnel face à la nature. Cette propriété, entièrement neuve et jamais habitée, se distingue par ses caractéristiques uniques et son emplacement idyllique. Dotée de 3 chambres, dont deux de 11 m2 et une de 17 m2, cette villa propose un espace de vie spacieux avec un grand séjour de 41 m2 donnant sur une terrasse de 40 m2. Imaginez-vous profiter de ce cadre paisible, avec même la possibilité d'installer un jacuzzi sur la terrasse pour des moments de détente inoubliables. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel et convivial, tandis que la salle de bain est pourvue d'une grande douche à l'italienne, ajoutant une touche de luxe à cette résidence. De plus, un garage de 140 m2, avec une hauteur de plus de 4 mètres et une grande porte d’accès, offre la possibilité de stationner des véhicules de taille importante, avec même la perspective d'aménager un appartement à l'intérieur. Cette villa représente un bien de qualité offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un environnement enchanteur.
Réseau groupement immobilier - votre agent commerciale Rémy DESAMY 06 03 38 86 47 - r.desamy@groupementimmo.net - Discover this superb villa set on a 640 m2 plot, offering an exceptional setting overlooking nature. Completely new and never lived in, this property boasts unique features and an idyllic location. Featuring 3 bedrooms, including two of 11 m2 and one of 17 m2, this villa offers a spacious living area with a large 41 m2 living room opening onto a 40 m2 terrace. Imagine enjoying this peaceful setting, with even the possibility of installing a Jacuzzi on the terrace for unforgettable moments of relaxation. The fully-equipped kitchen offers a functional and convivial space, while the bathroom features a large walk-in shower, adding a touch of luxury to this residence. What's more, a 140 m2 garage, with a height of over 4 meters and a large access door, offers the possibility of parking large vehicles, with even the prospect of fitting out an apartment inside. This villa represents a quality property offering an exceptional living environment, combining comfort, modernity and nature. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in an enchanting environment.Réseau groupement immobilier - your sales agent Rémy DESAMY 06 03 38 86 47 - r.desamy@groupementimmo.net
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 635 €, soit un prix net vendeur de 337 365 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
26 346 €
Coût d'aquisition estimé
383 346 €

Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 357 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 337 365 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 065 €
- Taxe communale additionnelle
4 284 €
- Taxe nationale
381 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
357 €
Total
21 087 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 900 €
- Débours
1 360 €
Total
5 260 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
187 632
1810
2022
5
278 770
2665
2021
3
194 817
1859
2020
4
228 577
2184
2019
3
163 047
1519
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
3
181 000
1697
2015
2
137 250
1307
2014
1
166 000
1660

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Groupement Immobilier