Vente Maison 449 900 € Montblanc (34290)

  • 150 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Keller Williams
Prix au m²
2 999 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
6899
Référencée le
03/06/2024
Mise à jour le
02/10/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
13267508
Référencée le : 03/06/2024
Mise à jour le : 02/10/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 999 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison - montblanc - 5piece(s) - 449 900€

MAISON VIGNERONNE - 5 PIECES – PISCINE AU SEL – TERRASSE – 4 CHAMBRES – GRAND GARAGE – VILLAGE – MONTBLANC – LUXE – CLIMATISATION GAINABLE - DRESSING
A seulement 40 minutes de Montpellier, coup de cœur absolu : Maison vigneronne contemporaine 150m², 4 chambres, parfaitement située à Montblanc (34290), entre les villes dynamiques de Béziers et Montpellier. Entièrement rénovée avec goût cette maison en coeur de village est un véritable bijou pour ceux qui aspirent à un style de vie moderne dans un cadre paisible.
Un intérieur raffiné et fonctionnel : La maison propose 4 chambres généreuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. La salle de bains principale est dotée d'une élégante baignoire et d'une douche à l'italienne spacieuse, ajoutant une touche de luxe à l'ensemble. Le cœur de la maison est incarné par une somptueuse pièce à vivre, comprenant une cuisine américaine équipée de dernière génération ouverte sur un grand salon, doté d'un chaleureux poêle à bois qui complète parfaitement le système de climatisation réversible gainable installé dans toute la maison. Vous profiterez également d’une belle terrasse avec cuisine d'été, parfaite pour les repas en plein air et les moments conviviaux. La grande piscine au sel exposée plein Sud est idéale pour les baignades ensoleillées, promettant de délicieux moments de détente et de plaisir.
Pour compléter le tout, un garage de 130 m² avec portail électrique vous offrira un espace très vaste pour stationner les véhicules, mais aussi des espaces buanderie et rangements. Cette propriété exceptionnelle, par son emplacement et ses aménagements, est prête à accueillir ceux qui recherchent une qualité de vie sans compromis, à proximité de tous commerces et établissements scolaires et à proximité de l’autoroute pour rejoindre les grandes villes en quelques minutes. Contactez 7/7 Sandra Grazioli au 06 69 11 puis 77 81 pour pour plus d'informations, n’hésitez pas à laisser un message ou un sms, je vous assure une réponse rapide. Sinon vous pouvez aussi contacter l'agence immobilière Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au O4 3O 78 puis 17 71. RSAC : 890 516 123(EI)
Montpellier – maison luxe – villa contemporaine – architecte – lumineux – soleil – Montblanc – Béziers – Calme – 4 chambres – clim – garage – maison vigneronne – haut de gamme – Sud de la France – Autoroute – Commerces – Boulangerie – Jardin – Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Keller Williams sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 449 900 €, ce qui est supérieur d'environ 15% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 8 maisons, dont le prix moyen est de 201 625 €, le prix le plus bas de 139 000 € et celui le plus haut de 390 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
10/08/2024
449 900 €
150 m²
-3.25%
03/06/2024
465 000 €
150 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 400 000 € et 490 000 €, une surface comprise entre 130 m² et 150 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montblanc ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 724 €
Coût d'aquisition estimé
482 624 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 246 €
- Taxe communale additionnelle
5 399 €
- Taxe nationale
480 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
450 €
Total
26 574 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 790 €
- Débours
1 360 €
Total
6 150 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²

Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Montblanc (34290), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 288 333 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 145 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 200 000 €, et celle la plus chère, qui est de 345 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 130 m² à 150 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 130 m² à 150 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
1
200 000 €
-
300 000 € ~ 325 000 €
1
320 000 €
-
325 000 € ~ 350 000 €
1
345 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
220 000
1417
2022
5
412 174
2683
2021
5
352 690
2250
2020
3
312 567
2065
2019
1
200 000
1325
2018
4
267 075
1761
2017
0
0
0
2016
2
363 550
2402
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 5
  • Nb. de vues uniques : 5
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Keller Williams