Vente Maison 539 000 € Saint-Aunès (34130)
- 131 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 115 €/m²
624 m²
NC
564234
09/06/2024
25/06/2024
-0.73333333333333 mois
13297151
3
4 115 €/m²
624 m²
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A vendre maison 131 m² à saint aunes 539 000 €
Maison 4 faces de plus de 130m2 habitables, composée de 3 chambres, d’une salle de bain, de wcs séparés, d’un garage avec stationnements devant ce dernier, d’une piscine chauffée de 32m2 avec pool house, le tout sur une superbe parcelle d’angle de 624 m2 sans vis-à-vis, arborée et aménagée. La maison, construite en 1995 est très saine, et a été continuellement entretenue (elle possède un DPE C, et un GES A). Elle dispose par ailleurs de nombreux avantages et critères recherchés : - Au calme
- Dans un quartier résidentiel proche de tout, mais assez éloigné pour ne pas en avoir les nuisances - À proximité des écoles maternelles et primaires (moins de 5 minutes à pied)
- 2 chambre en RDC
- 1 chambre en étage de plus de 20m2 (avec possibilité d’en faire une suite parentale)
- Fibrée
- Une grande hauteur sous plafond permettant de bénéficier de beaux volumes
- De grands espaces de vie
- Le ravalement de façade a été réalisé récemment (2-3 ans environ)
- 2 clim réversibles
- 1 cheminée à insert 3 faces
- L’arrosage automatique
- Un système d’aspiration centralisée
- …
La liste est longue, mais le gros plus est sans aucune doute la grande piscine de 8m x 4m, chauffée et sans vis-à-vis ! De plus, elle dispose d’un pool house attenant avec douche, wc et petite cuisine d’appoint. Enfin, la maison est idéalement située, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (nouveau cabinet médical, pharmacie, écoles, poste, boulangerie, etc) et à 3 minutes en voiture de Leclerc, Cultura, Leroy merlin, Carrefour etc.
Vous pourrez également rejoindre l’autoroute en 5 minutes, Odysseum en moins de 10 minutes, les plages, la place de la comédie, la gare Sud de France ou l’aéroport en 15 minutes.
La taxe foncière de 2023 était de 1775€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume LLENSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 750 408 Greffe de MONTPELLIER) 06 63 70 12 64 https://www.optimhome.com/conseillers/llense (réf. 564234 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Aunès ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Aunès que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Aunès enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 539 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 512 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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