Vente Maison 419 000 € Bordeaux (33000)
- 82 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
5 110 €/m²
9 m²
NC
66387DHI2384
17/11/2023
25/06/2024
-7.5311827956989 mois
9943801
2
5 110 €/m²
9 m²
NC
Maison/villa vente 4 pièces bordeaux 82m²
A seulement 10mn à pied de la gare de Bordeaux et 15mn à pied de la place NANSOUTY proche de toutes commodités. Bus ligne 15 et 9, TRAM C et D à 800m, 13mn à pied pour atteindre les Bd Albert 1er .
En exclusivité, échoppe atypique avec façade en pierre de 92m2 entièrement rénovée en 2012 par un architecte, située au cœur du quartier Sacré-Cœur. Cette propriété unique offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec une cour extérieure de 9m2 pour profiter des beaux jours.
Surface habitable spacieuse de 92 m2, dont une buanderie de 11 m² accueillant le gros électroménager.
Vous découvrirez une entrée avec son toilette indépendant , une chambre avec placard et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour plus de commodité.
Une belle pièce vie lumineuse et spacieuse, donnant sur une cour intimiste ainsi qu'une cuisine spacieuse aménagée semi-ouverte sur salon pour des moments conviviaux.
A l'étage vous serez séduit par la grande mezzanine faisant office de bureau pour diverses possibilités d'aménagement.
Une deuxième chambre avec placard pour le rangement et d'une salle d'eau tout équipée pour le confort de tous les occupants.
L'échoppe est équipée d'un chauffage électrique, d'un chauffe-eau thermodynamique. DPE : C/A , Taxe Foncière : 1491€
Vous serez à proximité des commerces locaux, des restaurants et des transports en commun, bus, tram et gare de Bordeaux à 10mn à pied. Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 15 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
6 annonces immobilières similaires à Bordeaux (33000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 380 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 955 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 24 annonces maisons d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 419 652 € et son prix moyen au m² est de 4 353 €/m².
L'écart de prix est de 115 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 368 000 €, et celle la plus chère, qui est de 483 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 353 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 353 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 17
- Nb. de vues uniques : 17
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0