Vente Maison 1 299 000 € Bordeaux (33000)
- 320 m²
- 11 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
4 059 €/m²
341 m²
NC
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03/07/2024
04/07/2024
-0.096774193548387 mois
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4 059 €/m²
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Elégante maison bourgeoise familiale bordelaise de 320m² avec jardin, piscine, parking. quartier ornano.
Saint Joseph Immobilier vous propose de découvrir cette vaste et élégante maison bourgeoise familiale bordelaise de 320m² (375m² au sol), située dans le quartier prisé d'Ornano. Idéalement placée à proximité des commerces, des transports (Tram A, bus 9...) et des écoles réputées du quartier Saint-Genès et alentours (secteur Alain Fournier, Magendie,...Saint-Genès, Assomption...), cette demeure séduira tant par ses volumes que par son confort.
Derrière sa jolie façade en pierre, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand hall d'entrée en carreaux de ciment d'origine, agrémenté de placards et toilettes. Ce niveau comprend également un bureau, un vaste salon-salle à manger traversant de 56m², une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle de bain/toilettes et une buanderie. Une véranda récente prolonge agréablement l'espace de vie vers un jardin paysager.
L'extérieur, d'une surface de 175m², est aménagé avec soin et inclut une piscine chauffée et un pool house, promettant des moments de détente pour toute la famille.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage, qui abrite quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, un grand dressing, deux toilettes séparées et une loggia vitrée offrant une vue dégagée sur le jardin. La présence d'un deuxième escalier intérieur ouvre la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes séparées de l'espace privatif.
Le deuxième étage est idéal pour accueillir des invités ou des étudiants en toute indépendance, avec ses trois chambres équipées de lavabos, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes.
Une cave saine de 55m² et une place de parking fermée et sécurisée dans une résidence à proximité complètent cet ensemble. Les prestations anciennes se marient harmonieusement avec le confort moderne et la très bonne isolation de cette maison (DPE : C).
En excellent état et très bien entretenue, cette demeure bordelaise au charme indéniable saura séduire une famille en quête d'espace, de verdure et de plongeons !... ou des investisseurs envisageant un projet de co-living ou co-working dans un quartier apprécié et proche de toutes commodités.
Prix : 1.299.000 (dont 3.5% honoraires charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 39 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.01% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 299 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 234 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 300 m² à –
Il y a actuellement 41 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 23 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 818 349 € et son prix moyen au m² est de 3 750 €/m².
L'écart de prix est de 1 849 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 150 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 999 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 750 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 750 €/m².
Ventes par années pour une surface de 320 m² à 330 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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