Vente Maison 305 000 € Toulouse (31100)
- 108 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 824 €/m²
331 m²
96 m²
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26/04/2024
01/07/2024
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331 m²
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A vendre maison de ville 108 m² à toulouse 305 000 €
Toulouse proche route de Seysses, dans un quartier pavillonnaire et tranquille, je vous propose une belle maison de près de 155m² de surface utile, 108m² pondérés avec ses 2 garages, son atelier et sa terrasse couverte sur une jolie parcelle de 331m². Construite en 1955, rénovée et agrandie en 1993, la maison est en très bon état d'entretien et habitable immédiatement. Elle est équipée de menuiseries Technal anti-bruit et de volets roulants électriques ; la toiture a été remaniée, l'isolation en toiture est aux normes. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière Gaz Frisquet toujours entretenue. La performance énergétique pourra toutefois être améliorée par l'installation d'une pompe à chaleur et une isolation des murs par l'extérieur.
Vous trouverez au rez de chaussée une petite entrée qui dessert un WC, un grand salon/salle à manger traversant largement ouvert sur le jardin et la terrasse plein sud ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte avec petit cellier et accès direct au 1er garage qui pourrait être aménagé en studio indépendant. Un second garage avec accès de grande hauteur et un atelier tout équipé complètent l'ensemble, idéal pour artisan ou bricoleur. A l'étage vous trouverez un bel espace ouvert à usage de bureau, 3 chambres + un dressing de 7m² pouvant servir de chambre supplémentaire ainsi qu'une jolie salle d'eau et un second WC séparé.
Les petits plus : un forage vous permet d'arroser gratuitement votre jardin (arrosage automatique), une cave à vin creusée et équipée.
Bus 13 à 250m, Métro à 15min à pied, proche gare TER Gallieni-Cancéropôle, accès rocade immédiat, groupe scolaire et piscine Papus à 500m.
A voir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 https://www.optimhome.com/conseillers/laine (réf. 561233 )
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A propos de la ville de Toulouse (31100)
La ville rose est connue pour sa prospérité économique et ses entreprises de pointe dans les secteurs de l'aérospatiale et de l'espace. Elle compte une population de plus de 475 400 personnes, dont de nombreux étudiants et jeunes salariés. En conséquence, c'est une ville très dynamique culturellement et vraiment "agréable à vivre". Le patrimoine est une composante importante de la ville car il est diversifié et riche. Si vous passez par Toulouse, nous vous recommandons de découvrir la cuisine locale, la passion du rugby, les belles rives de la Garonne et la place du Capitole. Laissez-vous tenter par les saveurs occitanes ! Il est nécessaire d'examiner l'évolution du marché immobilier local avant d'envisager d'investir à Toulouse. La population de la ville rose augmente rapidement depuis plusieurs années. En seulement 40 ans, la population a augmenté d'environ 34 % ! Le secteur immobilier peine à satisfaire de nouveaux besoins à mesure que la population croît et que les perspectives professionnelles s'élargissent.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Toulouse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Toulouse que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Toulouse enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.47% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 305 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 288 225 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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