Vente Maison 495 000 € Toulouse (31000)
- 147 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 367 €/m²
189 m²
NC
1430868
23/11/2023
03/07/2024
-7.3311827956989 mois
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3 367 €/m²
189 m²
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Maison de ville 5 pièces de 147 m² à toulouse (31000)
iad France - Yann Thomas vous propose : TOULOUSE CENTRE / MAISON À RENOVER AVEC GRAND POTENTIEL
Découvrez cette belle maison de 150 m² à rénover, idéalement située entre le Canal du Midi et le Canal de Brienne, au 22 impasse Simone Dutemps, dans le quartier de Compans Caffarelli, face aux Amidonniers.
Nichée sur une parcelle de 190 m² dans une petite rue calme (impasse), cette maison de 1961, autrefois la résidence du fondateur de la cinémathèque de Toulouse, vous offre un cadre de vie unique et chargé d'histoire. Traversante, elle dispose d'un jardin de 60 m² exposé sud-est, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter du calme et du soleil sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée :
L'entrée principale mène à un séjour traversant de 35 m², une cuisine séparée avec accès direct au jardin, un garage de 25 m² et un WC. Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage.
À l'étage :
Le grand palier, baigné de lumière grâce à un puits de lumière, dessert quatre grandes chambres de 16 à 20 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent cet étage.
La maison est en bon état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. Un chiffrage a été réalisé et un accompagnement peut être proposé.
Localisation idéale :
Métro ligne B (Compans Caffarelli ou Canal du Midi) à 10 minutes à pied
Bus 15 et 70 à 2 minutes à pied (boulevard de la Marquette) menant au métro
Accès au périphérique à moins de 5 minutes
Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un quartier central et recherché. À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Thomas EI (ID 50840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Toulouse (31000)
La ville rose est connue pour sa prospérité économique et ses entreprises de pointe dans les secteurs de l'aérospatiale et de l'espace. Elle compte une population de plus de 475 400 personnes, dont de nombreux étudiants et jeunes salariés. En conséquence, c'est une ville très dynamique culturellement et vraiment "agréable à vivre". Le patrimoine est une composante importante de la ville car il est diversifié et riche. Si vous passez par Toulouse, nous vous recommandons de découvrir la cuisine locale, la passion du rugby, les belles rives de la Garonne et la place du Capitole. Laissez-vous tenter par les saveurs occitanes ! Il est nécessaire d'examiner l'évolution du marché immobilier local avant d'envisager d'investir à Toulouse. La population de la ville rose augmente rapidement depuis plusieurs années. En seulement 40 ans, la population a augmenté d'environ 34 % ! Le secteur immobilier peine à satisfaire de nouveaux besoins à mesure que la population croît et que les perspectives professionnelles s'élargissent.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 12 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
1 annonces immobilières similaires à Toulouse (31000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 450 000 € et 540 000 €, une surface comprise entre 120 m² et 140 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Toulouse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Toulouse que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Toulouse enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Toulouse (31000), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 440 110 € et son prix moyen au m² est de 2 786 €/m².
L'écart de prix est de 196 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 353 600 €, et celle la plus chère, qui est de 550 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 786 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 786 €/m².
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 11
- Nb. de vues uniques : 11
- Nb. de clics : 0
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