Vente Maison 249 000 € Alès (30100)
- 185 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 346 €/m²
901 m²
NC
64947DHI688
23/09/2024
23/09/2024
12 jour
13726021
4
1 346 €/m²
901 m²
NC
Maison/villa vente 5 pièces alès 185m²
Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte située dans le quartier de la Luquette, à Ales.
Cette propriété en pierre de taille repose sur un vaste terrain de 900 m2, offrant un cadre de vie paisible et préservé, avec la possibilité d'aménager deux logements distincts, un au rez-de-chaussée et un à l'étage.
La demeure, d'une superficie totale de 185 m2, est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 15 m2, une salle à manger lumineuse de 20 m2, une chambre de 15 m2, un bureau de 13 m2, une seconde chambre de 15 m2, une salle d'eau, un cellier, un WC séparé, ainsi qu'une véranda fermée dotée d'une cheminée et d'un système de climatisation, créant un espace chaleureux pour vos moments de détente. Ce niveau pourrait être aisément transformé en un logement indépendant.
À l'étage, un vaste hall lumineux dessert un salon de 33 m2, agrémenté d'un large balcon offrant une vue panoramique sur la ville d'Alès. Vous y trouverez également une cuisine équipée, deux chambres de 12 m2 et 14 m2, une salle de bain moderne, ainsi qu'un WC supplémentaire. Cet étage pourrait également être aménagé en un deuxième logement.
La propriété est également agrémentée d'un charmant pigeonnier accessible par un escalier, ajoutant une touche d'authenticité à cette demeure.
L'extérieur de la villa est tout aussi agréable, avec un terrain de 900 m2, arboré et clos, offrant un espace privé pour vous détendre et profiter de la nature environnante.
Il est important de noter que cette propriété nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler son plein potentiel. Elle représente une opportunité unique de personnalisation et de transformation en deux logements distincts selon vos goûts et préférences.
Cette villa d'architecte en pierre de taille incarne le charme traditionnel et offre une polyvalence exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter aujourd'hui.
Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous faire découvrir cette propriété pleine de potentiel. Ce bien vous est présenté par Michel Thériault , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 15 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
3 annonces immobilières similaires à Alès (30100)
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Alès ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Alès que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Alès enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 39 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Alès (30100), réparties dans 19 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 329 102 € et son prix moyen au m² est de 1 431 €/m².
L'écart de prix est de 275 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 220 000 €, et celle la plus chère, qui est de 495 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 431 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 431 €/m².
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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