Vente Maison 405 000 € Ploudalmézeau (29830)

  • 260 m²
  • 13 Pièce(s)
Diffusée par Solutions Immo Invest
Prix au m²
1 558 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
VM697
Référencée le
18/06/2024
Mise à jour le
26/06/2024
En ligne depuis
-0.26666666666667 mois
Réf. CasaGoGo
13337350
Référencée le : 18/06/2024
Mise à jour le : 26/06/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
1 558 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison ancienne à vendre, 13 pièces - ploudalmézeau 29830

*La Belle Endormie à la Vente* Découvrez cette magnifique maison de ville bourgeoise, une véritable pépite en attente de restauration. Nichée au cœur de la ville, cette propriété s'étend sur cinq niveaux ainsi que des combles de 48 m2 et offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer une demeure unique et à leur image. ### *Caractéristiques de la Propriété* - *Type de bien :* Maison de ville bourgeoise - *Nombre de niveaux :* ; 5 niveaux - *Surface totale :* 259 m2 plus comble de 48m2 - *Rez-de-chaussée :* 105 m² - *1er étage :* 87 m² - *2ème étage :* 67 m² - *Comble 48 m2 - *Sous sol 50 m2 - *État :* Nécessite des travaux de rénovation importants - *Potentiel :* Énorme potentiel de transformation et de personnalisation ### *Détails des Niveaux* *Rez-de-Chaussée (105 m²) :* Le rez-de-chaussée offre un vaste espace qui peut être aménagé selon vos envies. Il pourrait accueillir un salon spacieux, une cuisine moderne et une salle à manger élégante. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, ajoutant au charme de cette maison. Une configuration atypique puisque une mezzanine offre un espace supplémentaire au rdc *Premier Étage (87 m²) :* Au premier étage, plusieurs pièces peuvent être transformées en chambres confortables, bureaux ou espaces de loisirs. Chaque pièce offre une luminosité agréable. Ce niveau est idéal pour créer un espace de vie familial chaleureux. *Deuxième Étage (67 m²) :* Le deuxième étage peut être aménagé en suite parentale, en chambres d'enfants ou en espace de détente. La surface disponible permet de nombreuses configurations, selon vos besoins et préférences. Un sous sol complet de 50 m2 ### *Potentiel de Rénovation* Cette maison de ville bourgeoise nécessite des travaux de rénovation importants, ce qui représente une occasion unique de la transformer en une résidence somptueuse, alliant charme d'antan et confort moderne. Que vous soyez un investisseur ou un passionné de rénovation, cette propriété offre un cadre idéal pour laisser libre cours à votre créativité. ### *Emplacement* Située au centre ville, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous serez à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et espaces verts. L’environnement paisible ajoute à l’attrait de cette maison. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance de créer la maison de vos rêves. --- Cette présentation détaillée met en valeur le potentiel et les caractéristiques uniques de cette maison, attirant ainsi les acheteurs potentiels intéressés par les projets de rénovation.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 22 275 €, soit un prix net vendeur de 382 725 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
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Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
29 642 €
Coût d'aquisition estimé
434 642 €

Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 405 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 382 725 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
18 225 €
- Taxe communale additionnelle
4 860 €
- Taxe nationale
432 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
405 €
Total
23 922 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 360 €
- Débours
1 360 €
Total
5 720 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

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