Vente Appartement 234 300 € Brest (29200)
- 76 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 083 €/m²
NC
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26001CJ
03/07/2024
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-0.064516129032258 mois
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3 083 €/m²
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Vente appartement
En Exclusivité !
Dans un immeuble bourgeois de l'hyper centre de Brest, aux communs spacieux et très bien tenus, ce bel appartement offre un élégant et confortable refuge au calme et en plein coeur de ville. Orienté au sud côté séjour, il donne, côté cour, sur des jardins intérieurs particulièrement agréables en ville.
Le large porche de l'entrée conduit vers une série de garages à l'arrière du bâtiment et au jardin de cet agréable îlot urbain qui cache également un ancien blockhaus ! Sur le côté du porche, une double porte vitrée sécurisée ouvre sur une spacieuse cage d'escalier habillée de marbre. Dans cet immeuble cossu, cet appartement en rez-de-chaussée a été entièrement refait dans un parti pris décoratif qui allie dans un mariage réussi le blanc et le noir. Au sol, les beaux parquets d'origine clairs, poncés et vitrifiés ont été conservés partout. Les murs sont blancs, les portes sont noires. L'entrée fait face à la cuisine pratique et compacte. Son mobilier est noir et une porte vitrée style atelier vient fermer cette pièce. A gauche de l'entrée, se déploie le séjour, une vaste pièce de 26 mètres carrés dotée d'une belle hauteur sous plafond et qu'éclairent trois grandes fenêtres. Un poêle à éthanol vient animer un des murs du salon. Après cette grande pièce, l'appartement se partage entre deux belles chambres. Une première chambre a pris place côté rue avec son dressing et sa salle de douche, puis par un petit couloir, on accède à la seconde chambre que décore un grand panneau de papier peint noir et blanc à la belle végétation exotique. Cette grande chambre donne sur la cour bordée de massifs d'hortensias. Cette chambre est, elle aussi dotée de son dressing et de sa salle de bains, avec baignoire balnéo. Ces deux pièces sont ingénieusement fermées par des portes coulissantes pour ne pas prendre de place. Un espace bureau fait ensuite le lien entre la chambre et une pièce dédiée au linge avec machine à laver et à sécher, et qui héberge également la chaudière. L'appartement s'accompagne d'une chambre de bonne indépendante en rez-de-cour et d'une grande cave.
REFERENCE LUXIOR 26001CJ (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). CATHERINE JEZEQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 487 569 089 - BREST.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Brest ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Brest que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Brest enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.65% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 234 300 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 219 656 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 65 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Brest (29200), réparties dans 30 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 168 139 € et son prix moyen au m² est de 1 594 €/m².
L'écart de prix est de 157 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 104 600 €, et celle la plus chère, qui est de 262 500 €.
L'écart du prix au m² est de 610 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 283 €/m², et la plus chère, qui est de 1 894 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.luxior-immobilier.com
- 83 Rue De Siam
- Brest - 29200