Vente Appartement 76 490 € Brest (29200)
- 24 m²
- 1 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
3 173 €/m²
NC
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PC20762-KS
02/07/2024
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-0.12903225806452 mois
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Vente
A VENDRE BREST CENTRE VILLE SAINT-MICHEL APPARTEMENT T1 24.11 M² PARFAIT ETAT VENDU MEUBLE
Situé dans une petite copropriété bien tenue, a proximité du centre-ville et de ses commodités, venez découvrir cet appartement T1 lumineux de 24.11m² carrez, en excellent état et vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour un investissement locatif.
L’appartement vous offre une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie avec espace salon et coin nuit, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique. Les menuiseries récentes sont en PVC double vitrage. Belle hauteur sous plafond.
La copropriété est composée de 5 appartements et est gérée par un syndic bénévole. Les charges annuelles s’élèvent à environ 277 euros/an.
L’appartement est situé dans le quartier Saint-Michel, à proximité des commerces (1 km) et à seulement 6 minutes à pied du tramway. L’aéroport est à 11.50 km et la mer à 2 km. Cet appartement est classé E pour les performances énergétiques (classe énergie) (317 kWh/m² annuels en énergie primaire et 138 kWh/m² annuels en énergie finale) et B pour ce qui est de la classe climatique (10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 510 euros et 740 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations, veuillez contacter l’Agence Barraine IMMO Brest – Port. (7.73 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 277.4 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 51 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
8 annonces immobilières similaires à Brest (29200)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 69 000 € et 84 000 €, une surface comprise entre 20 m² et 30 m² et de 1 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Brest ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Brest que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Brest enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 76 490 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 69 606 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²
Il y a actuellement 33 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à Brest (29200), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 80 368 € et son prix moyen au m² est de 2 652 €/m².
L'écart de prix est de 34 200 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 64 800 €, et celle la plus chère, qui est de 99 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 771 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 771 €/m².
Ventes par années pour une surface de 20 m² à 30 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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