Vente Appartement 137 900 € Maintenon (28130)
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29/08/2024
03/10/2024
1 mois
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Cronenbourg - t2 - 42.50 m2 - balcon et garage
EXCLUSIVITÉ PBH IMMO ! ET DÉJÀ SOUS OFFRE !!
Venez visiter ce charmant 2 pièces, au dernier étage avec balcon et garage à 2 min à pieds du tram St-Florent. Que ce soit pour un investissement ou pour y habiter vous-même, voilà un bien qui ne vous laissera pas indifférent. À seulement 2 min à pieds du tram St Florent (lignes A & D - à 5 min de la gare ou du centre ville ) et proche de toutes les commodités nécessaires dont l’hôpital de Strasbourg. Son emplacement facilite grandement les déplacements, sans avoir besoin de prendre la voiture. Dans une copropriété paisible et sécurisée, cet appartement d’une superficie 42.5 m2 - Loi Carrez - vous propose des volumes confortables. Vous bénéficiez d’une cuisine entièrement équipée et séparée du salon, qui lui donne accès à un balcon exposé plein Ouest. Possibilité d’ouvrir la cloison entre cuisine/salon, pour gagner en surface et luminosité. La chambre est également orientée Ouest, avec l’avantage de n’avoir aucun voisin attenant, gage de tranquillité. La salle de bains, d’une belle superficie, dispose notamment d’une baignoire et de toilettes. Sans oublier l’entrée et dégagement qui disposent de beaucoup de rangements complémentaires. Un garage extérieur s’ajoute à cette vente, équipé d’étagères pour encore plus de rangement. Si vous ne deviez pas avoir de voiture, sachez que ce garage pourra facilement être mis en location pour un revenu passif intéressant. Concernant les aspects techniques, les installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont électriques, pas de frais de copropriété à prévoir à ce sujet. La copropriété compte 69 logements répartis sur 3 entrées d’un même immeuble. Les charges de copropriété s’élèvent à 85€/mois environ, soit 1100€/an environ, d’après le dernier bilan annuel. Aucune procédure en cours. Aucun gros travaux à prévoir.
Vous souhaitez en faire un investissement locatif ? La localisation et la superficie du bien sont des atouts majeurs face à une tension locative importante à Strasbourg, de quoi vous assurer des loyers stables tout au long de l’année. Le quartier de Cronenbourg est en effet très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports en commun.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 26 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Maintenon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Maintenon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 137 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce
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