Vente Appartement 1 650 000 € Maintenon (28130)
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07/07/2024
03/10/2024
3 mois
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Superbe ensemble - résidentiel avec 6 appartements et très bonne rentabilité
Vous recherchez un ensemble immobilier, avec un important revenu locatif et une forte rentabilité.
Vous privilégiez des appartements meublés, sans travaux.
Vous voulez proposer des appartements, avec vue sur mer.
Vous souhaitez impérativement une piscine, avec un agréable coin détente et restauration.
Nous vous proposons sur la commune du Vauclin, un bel ensemble immobilier construit en 2008, avec une architecture exceptionnelle, un véritable petit coin de paradis, au sein d'une végétation luxuriante, composée de bosquets à fleurs et de nombreux arbres fruitiers, aux essences diverses.
Une résidence construite et imaginée, pour répondre aux attentes des voyageurs les plus exigeants !
Idéal pour faire des escales terre-mer, activités nautiques, balades en mer, visites des îles, pêche au gros.
Idéal aussi et surtout, pour se reposer et se ressourcer au calme, en profitant pleinement d'une belle piscine ( 8 x 4) avec eau salée et d'une belle terrasse, avec un espace bar, pour déguster et savourer les meilleurs cocktails de l'île !
La résidence Makaré Lagoon Club ( M.L.C.), a été classée 4 clés, au regard de son concept exceptionnel.
Parmi tous les hôtels de l'ïle, développant le principe d'appartements en résidence, disposant d'une piscine et proposant des places de parking, le M.L.C., a reçu de nombreux avis voyageurs et a été noté 9,6/10.
Ce très beau complexe hôtelier, est situé à 2 pas de la mer, non loin de la plage Macabou.
L'ensemble est décliné par :
- Au Rez de Jardin:
. un studio meublé, aménagé et équipé de 34 m2, avec séjour, salle d'eau, wc et une belle terrasse de 18 m2.
. 2 appartements meublés, aménagés et équipés de type T3, de 60 m2 chacun, avec séjour, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain , une buanderie et une terrasse de 18 m2.
- Au RDC :
. 3 appartements meublés, aménagés et équipés de type T3, en duplex, avec pour chacun : un séjour de 30 m2, une cuisine équipée de 11 m2, un cellier, une veranda de 18 m2 et d'un escalier pour accéder à l'étage.
- A l'étage, le haut des 3 appartements en duplex, avec pour chacun: une chambre de 13,50 m2, une chambre de 10,50 m2, une salle d'eau avec wc.
Autres points importants: climatisation, 8 places de parking, un disposif de récupération de l' eau de pluie, avec filtration au téflon, qui assure une autosuffisance pour la gestion de l'eau de la résidence.
Excellent placement, avec très forte rentabilité ( supérieure à 10 % et encore à développer).
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix: 1 650 000 ( dont 50 000 d'honoraires agence inclus, à la charge des acquéreurs.
Pour toute information complémentaire et bien plus encore, pour visiter et découvrir les charmes et toutes les potentialités de cet ensemble immobilier d'exception, je me tiens à votre disposition.
Pascal BISCH / 06.85.68.04.85
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 26 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Maintenon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Maintenon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Maintenon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 650 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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