Vente Appartement 272 000 € Maintenon (28130)
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06/07/2024
03/10/2024
3 mois
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Oberhoffen sur moder (67) - t3 en attique avec grande terrasse, parking et garage
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS! Venez découvrir ce bien absolument magnifique en attique, qui ne nécessite aucun travaux, ni intérieur, ni extérieur, dans une résidence de 2022, et profitant d'une note énergétique excellente. Vous êtes à proximité directe de la base militaire d' Oberhoffen, dans un quartier résidentiel, au calme, tout en étant proche des commodités.
Dotée d'une isolation extérieure, ce T3 de 68.59 m2 - Loi Carrez, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien devrait certainement vous plaire de par ses prestations haut de gamme - chauffage au sol, carrelage 60x60cm au sol, climatisation, adoucisseur, cuisine de standing, receveur de douche toute largeur, WC suspendu, cellier, garage et place de parking, sans parler de la vue dégagée sur la verdure. Le bien se compose d'une pièce à vivre de 30 m2 environ, avec une cuisine de standing ouverte sur le salon, avec un électroménager de pointe. Vous bénéficierez de deux chambres de 10.60 m2 et 12.06 m2, avec un parquet contrecollé au sol. Une salle d'eau, avec un meuble double vasque et un receveur de douche toute largeur. Les sanitaires sont composés d'un WC suspendu et d'un lave-mains. Un cellier, à l'intérieur de l'appartement, vous permettra d'installer votre lave-linge, nourriture et profiter de l'installation de l'adoucisseur privatif alimentant l'ensemble du réseau d'eau de l'appartement. Une terrasse de 17m2, orientée Ouest, vous permettra de profiter d'une belle luminosité et de beaux couchers de soleil.
En annexes, vous bénéficierez d'un très grand garage en sous-sol sécurisé, présentant l'avantage d'un stockage supplémentaire possible. Le garage est acessible par l'ascenseur de l'immeuble. Un parking extérieur privatif est également vendu avec le lot, vous donnant un stationnement supplémentaire ou la possibilité de le relouer. La copropriété dispose d'une local à vélos sécurisé également. ** ASPECTS TECHNIQUES **
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle à condensation alimentée en gaz et installée en 2022. Les frais de chauffage et d'ECS sont à rajouter aux charges de copropriété. L'appartement est équipé d'une ventilation de type VMC hygroréglable B. L'adoucisseur est installé sur la vanne d'arrivée générale de l'appartement, desservant ainsi l'ensemble du réseau d'eau. ** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 25 lots principaux répartis sur 1 immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent à 1300/an soit 108/mois, comprenant les frais de syndic et l'ensemble des charges communes.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 26 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Maintenon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Maintenon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.54% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 272 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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