Vente Maison 249 500 € Saint-Méard-de-Gurçon (24610)

  • 278 m²
  • 9 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Groupement Immobilier
Prix au m²
897 €/m²
Terrain
1 263 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
34649
Référencée le
02/02/2024
Mise à jour le
02/10/2024
En ligne depuis
8 mois
Réf. CasaGoGo
12469189
Référencée le : 02/02/2024
Mise à jour le : 02/10/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
897 €/m²
Terrain
1 263 m²
Surface Carrez
NC

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Une belle maison de village de 4 chambres

Une belle opportunité de posséder cette belle maison de ville traditionnelle avec plus de 200 ans d'histoire et l'un des points de repère du village ! La propriété est également accompagnée d'un espace commercial si l'on souhaite gagner un revenu supplémentaire. L'accès à la maison se fait soit par la porte d'entrée, soit par une belle et grande cour privée, cette propriété peut être rénovée pour retrouver sa gloire d'antan. La maison a beaucoup de grandes pièces lumineuses avec de hauts plafonds où l'on peut avoir plus de 5 chambres. Actuellement la maison se compose de trois pièces à l'avant où se trouvait le local commercial, un très grand séjour avec cheminée, un bureau et une grande cuisine lumineuse avec accès direct à la cour, wc, buanderie et rangements. A l'étage, on trouve une très grande chambre lumineuse avec salle de bains attenante, 2 chambres, une salle de bains et une très grande bibliothèque qui peut être convertie en espace de couchage supplémentaire. Le grenier, qui n'est pas habitable actuellement, peut facilement être converti en logement supplémentaire. Cette propriété est également agrémentée d'une grande cour privée ensoleillée où l'on peut passer toutes les journées d'été à se prélasser et à manger "al fresco", d'une cave, d'un jardin et d'une grande grange solide. La propriété est également équipée d'un chauffage central au fioul et de fenêtres et portes en partie à double vitrage.
Située dans un charmant village de campagne paisible, cette propriété n'est qu'à 9 km de la bastide populaire de St Foy la Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi et toutes ses commodités. Le village lui-même dispose d'une boulangerie/pâtisserie, d'un tabac, d'une épicerie, d'une pharmacie, d'une école et de deux restaurants. Bergerac est à 25 km et Bordeaux à une heure et 30 minutes de route.
La propriété a une surface habitable de 278 m² : Rez-de-chaussée : * Espace commercial/pièce en façade 1 - 33 m²
* Espace commercial/pièce en façade 2 - 7 m² * Espace commercial/pièce en façade 3 - 8.5 m² * WC - 1.5 m² * Salon - 33 m² * Bureau/chambre - 16.5 m² * Entrée/réception - 8 m² * Cuisine - 25 m² * Buanderie - 6 m² 1er étage : * Palier - 5 m² * Bibliothèque/chambre - 33 m² * Chambre 1 - 34 m² * Salle de bain 1 (ensuite) - 17.5 m² * Chambre 2 - 12.5 m² * Chambre 3 - 19 m² * WC - 11 m² * Salle de bain - 8 m² Grenier : * Grenier avec haut plafond - 95 m² * Grange - 155 m² * Cave - 28 m² * Cour - 76 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état
* Chauffage central au fuel * Double vitrage partiel fenêtres/portes
* Toit - Bon état
* Jardin
* Puits Annonce proposée par un agent commercial

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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
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Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
18 966 €
Coût d'aquisition estimé
268 466 €

Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 228 €
- Taxe communale additionnelle
2 994 €
- Taxe nationale
266 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
250 €
Total
14 737 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 869 €
- Débours
1 360 €
Total
4 229 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
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A propos de l'agence

Groupement Immobilier