Vente Propriété / Demeure 894 000 € Plouha (22580)

SAINT-QUAY-PORTRIEUX - C’est au cœur de la cité balnéaire, dans un bel environnement résidentiel à un pas des plages, des commerces et de toutes les animations, que se niche cette élégante propriété d'exception, historiquement dénommée "Les chardons bleus", fruit d'une audacieuse rénovation contemporaine associée au cachet intemporel d'un bâti ancien. Intégralement restaurée avec goût et éclectisme, voici 13 ans, sous la houlette d'un architecte, cette maison de famille de 200m2 est discrètement blottie dans un superbe jardin paysagé et arboré de plus de 1000m2, entièrement clos de murs en pierres, sans aucun vis-à-vis (piscinable et constructible).
Très lumineuse, la maison, profitant d'une exposition plein Sud sur sa façade principale, s'ouvre généreusement par de nombreuses baies vitrées sur les espaces extérieurs et la vaste terrasse totalisant 70m2.
Sur 60m2, les réceptions comprennent d'une part un élégant séjour salon situé dans la belle extension en ossature bois avançant sur le jardin, et d'autre part une cuisine contemporaine parfaitement équipée, disposant d'un bel ilot central entièrement habillé d'inox, avec un deuxième espace repas en prolongement.
L'espace nuit du rez-de-chaussée offre une spacieuse chambre de 20m2, permettant ainsi une vie de plain pied. Le 1er étage dessert quant à lui cinq belles chambres dont l'une en suite privative (avec dressing et salle d'eau), ainsi qu'une salle de bains.
Trois wc dans la maison. Lingerie / buanderie disposant de nombreux rangements. Grand vestiaire agencé dans le hall d'entrée.
Le jardin paysagé est riche de nombreuses essences exotiques et fleuries : phœnix, palmiers, yuccas, graminées, arum géant, bambous, cordyline, agapanthes, rosiers, camélias, céanothes, laurier rose, vigne. En son centre se dresse un majestueux magnolia centenaire. Côté verger, les fruitiers ne manquent pas : pommiers, poiriers, mirabelliers, prunier, cerisier. Petit bassin de jardin. Robot de tonte en place.
Dans un détour du jardin, une jolie dépendance de 20m2, avec terrasse en prolongement, offre le potentiel d'aménager un petit gite indépendant pour accueillir famille et amis. Les prestations de confort du bien sont nombreuses : Menuiseries alu double vitrage, isolation et électricité entièrement refaites, cuve enterrée de récupération des EP de 3000 litres, raccordement conforme au tout à l'égout. Sa rénovation très qualitative lui vaut un avantageux classement énergétique en C !
Très fonctionnelle, la maison offre de beaux espaces de stockage annexes, avec un grand carport de 35m2 (facilement transformable en garage clos), et une cave de 35m;2. ..
LA PROMESSE D'UN CERTAIN ART DE VIVRE POUR CETTE PROPRIÉTÉ AU CACHET EXCEPTIONNEL : RARE SUR LE MARCHÉ.
Prix 894 000 euros frais d'agence inclus, dont 3.95% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires : 3.95% TTC inclus charge acquéreur (860 000 € hors honoraires).