Vente Appartement 172 000 € Allassac (19240)
- 170 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 012 €/m²
1 000 m²
170 m²
VMA28060167298
01/07/2024
02/07/2024
-0.064516129032258 mois
13391243
5
1 012 €/m²
1 000 m²
170 m²
Allassac (19240)
Référence : La Maison de l’Ingénieur
TRADITION ET HISTOIRE
Cette belle demeure bourgeoise traditionnelle de Corrèze est située à Allassac, dans un environnement rural à l’entrée du village du Saillant. Elle a appartenu aux Usines F. CHAUX, du nom de l’ingénieur à qui l’on doit les barrages voisins du Saillant, de Pouch et de Biard sur la Vézère, avant leur nationalisation au profit d’EDF en 1946. Le premier de ces barrages a permis, notamment, l'électrification de la ville d'Allassac dès 1895, et l’ensemble a contribué à l’alimentation de l'ancienne usine d'électrochimie et d'électrométallurgie d'Allassac.
Venez donc vous approprier un morceau de l’histoire industrielle locale et profiter de 170m² habitables R/R+1, avec des combles aménageables dotés de 4 lucarnes (environ 45m² habitables supplémentaires) sur une cave de 85m² environ, le tout élevé sur un terrain de 1 000m² noyé dans la verdure et disposant de son propre parking privé immédiatement accessible depuis la route.
Le sous-sol est divisé entre un garage, un atelier, deux débarras, une petite cave et la chaufferie.
Au rez-de-chaussée, on trouve, articulés autour d’un ensemble entrée/couloir et escalier, une cuisine de belles dimensions avec cantou, une salle à manger, un salon, une première chambre.
On accède au premier étage par un bel escalier. Autour d’un large palier, on y trouve 4 chambres très lumineuses et spacieuses, une grande salle de bains, une salle d’eau/WC.
Menuiseries double vitrage, travaux à prévoir.
POURQUOI HABITER OU SÉJOURNER AU SAILLANT ?
Le Saillant est un gros village situé à 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, à cheval sur les communes d’Allassac et de Voutezac, au débouché des gorges de la Vézère. On y accède notamment par un pont du XIIIème siècle entièrement restauré en 2014. Il comporte une remarquable chapelle très bien conservée et dotée de vitraux signés Marc Chagall, un château du XVème siècle classé, ses douves en eaux vives, son parc, et sa grange qui abrite chaque été quelques concerts de musique classique dans le cadre du Festival de la Vézère.
On trouve à proximité une cave viticole aux vins régulièrement primés, un camping-baignade, d’anciennes terrasses viticoles et quelques chemins ruraux permettant de randonner. Le barrage hydroélectrique et le site du Saut-du-Saumon situé juste en-dessous font également partie des attractions locales, accessibles à pied par un parcours aménagé, et visibles depuis une table d’orientation. Une épicerie dynamique propose une sélection de produits de qualité et différentes animations favorisant les rencontres entre habitants.
L’été, le marché des producteurs de pays anime tous les mardis le bas du village : des gourmets venus en voisins ou de bien plus loin dînent autour de grandes tablées en bordure de la Vézère. L’aval du pont est réputé pour la qualité de sa baignade : après la nage, les amateurs de baignade se replient dans le jardin public aménagé en aire de pique-nique avec des jeux pour enfants.
Habiter ou séjourner au Saillant, c’est donc prendre le temps de vivre et d’apprécier les choses simples du quotidien.
ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ?
Pour tout renseignement et visite, contactez-nous en précisant la référence mentionnée en début d’annonce.
__________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 94 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 et 5 510 EUR
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Allassac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Allassac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Allassac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 172 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 161 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000