Vente Maison 291 000 € Nuaillé-d'Aunis (17540)
- 138 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 109 €/m²
2 825 m²
NC
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29/05/2024
24/06/2024
-1.0666666666667 mois
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2
2 109 €/m²
2 825 m²
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Maison 4 pièces de 138 m² à nuaillé-d'aunis (17540)
iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : ** PROPRIETE RARE SUR LE MARCHE** NUAILLE D'AUNIS-MAISON 138m²-TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2820m²- ACTUELLEMENT DEUX CHAMBRES-DEPENDANCE 43m²-DEUX GARAGES .
COUP DE COEUR ... Je suis fière et ravie de vous présenter cette magnifique propriété située au cOEur de la commune de Nuaillé d'Aunis. Nichée sur un vaste terrain de 2820 m² (constructible), cette maison de 138 m² dégage un charme indéniable et offre un potentiel d'aménagement extraordinaire. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un dégagement qui vous mène d'un côté à un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Puis d'un autre côté, d'un salon spacieux qui offre un espace de détente supplémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et spacieuses (26m² et 15m²), idéales pour des nuits paisibles. Une cuisine séparée de 16 m², attenante au séjour, invite à préparer de délicieux repas.
Une salle d’eau avec douche et un WC indépendant viennent compléter les pièces de vie.
Attenante à la maison, une dépendance de 43 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de jeux ou d'un espace de stockage. Deux garages de 18 m² chacun assurent un stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Le jardin, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Une belle allée d’accueil vous guide jusqu'à la maison, ajoutant une touche d'élégance et de charme à cette propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation fonctionnant au fioul, garantissant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année.
Bien que des travaux d'isolation soient à prévoir, cette maison est une véritable perle rare. Son charme indéniable et son immense potentiel d'aménagement en font un bien unique sur le marché. Ici, vous vous sentirez immédiatement chez vous, dans un cadre paisible et agréable.
Ne manquez pas cette occasion de faire l'acquisition d'une propriété où il fait bon vivre.
Laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle !!
!! Pour une raison inexpliquée, c'est une maison qui me touche beaucoup , un vrai coup de cOEur avec énormément de potentiel… Faites-moi confiance, vous aussi votre cOEur vous parlera quand vous rentrerez sur cette belle propriété !!
Contactez-moi au plus vite et je serais ravie de vous répondre !!
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nuaillé-d'Aunis ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nuaillé-d'Aunis que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nuaillé-d'Aunis enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 291 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 274 995 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Nuaillé-d'Aunis (17540), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 308 333 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 10 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 305 000 €, et celle la plus chère, qui est de 315 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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