Vente Maison 264 000 € Port-d'Envaux (17350)
- 500 m²
- 1 Pièce(s)
528 €/m²
3 292 m²
NC
828284
18/09/2023
26/06/2024
-9.4333333333333 mois
7913408
NC
528 €/m²
3 292 m²
NC
A vendre maison à rénover 500 m² à port d'envaux
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle au Cœur de Port d’Envaux
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité rare au cœur de Port d’Envaux ! Une belle propriété s'étendant sur plus de 3000 m² de terrain, accompagnée d'un bâtiment de 500 m² au sol est divisible, de deux dépendances et d'un puit.
Située stratégiquement entre Saintes, Rochefort, Saint Jean-d’Angély et Royan, cette propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable : l'autoroute est à seulement 10 minutes et les plages à 30 minutes.
Profitez de la proximité avec les commerces, la base nautique, l'école primaire, les sculptures et la nature environnante, parfaite pour les amateurs de pêche et de chasse.
Cette propriété offre une multitude de possibilités d'investissement : appartements, maisons, garages de stockage, résidence pour seniors ou locaux professionnels.
Le bâtiment, avec ses 9 mètres de hauteur sous toit, permet la réalisation de deux étages, offrant ainsi un potentiel de développement important.
Situé en cœur noble du village, dans une zone non inondable, cet investissement allie sécurité et attractivité.
À noter que depuis 2011, la commune fait partie du réseau « Villages de pierres et d'eau », un label initié par le conseil général pour promouvoir des sites exceptionnels au bord d'une étendue d'eau (mer, rivière, étang...).
Une possibilité intéressante serait également de développer une résidence pour seniors, répondant ainsi à un besoin croissant dans la région.
Plutôt que de grands discours, je vous invite à me contacter dès maintenant pour concrétiser votre projet d’investissement dans cette propriété unique à Port d’Envaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828284)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Port-d'Envaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Port-d'Envaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Port-d'Envaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 264 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 249 480 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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