Vente Maison 569 500 € La Rochelle (17000)
- 182 m²
- 8 Pièce(s)
3 129 €/m²
NC
NC
17/05/2024
01/07/2024
-1.4666666666667 mois
13191281
NC
3 129 €/m²
NC
NC
Viager - nue propriété la rochelle
Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunité de Nue-propriété avec Réserve d'Usufruit. Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de La Rochelle, une opportunité d'investissement sans pareille qui allie élégance, potentiel et emplacement de choix. Cette propriété exceptionnelle, idéalement située en Charente-Maritime sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de valeur et de rendement ou tout simplement pour leur future résidence principale. Modalités d’acquisition : Valeur du bien : 860 000 € Honoraires inclus. Prix d’achat : 569 500 € Honoraires inclus. Soit une décote immédiate de 33,78 % ou une économie de 290 500 € Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien à La Rochelle est de + 54 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/04/2024). Acheter en Nue-propriété reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment. Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique. Localisation Privilégiée : Nichée à proximité du centre-ville, du vieux port et à quelques pas seulement de la plage de la concurrence et du casino, cette résidence bénéficie d'une localisation stratégique qui séduira les plus exigeants. Imaginez-vous flâner jusqu'à la plage ou vous rendre au cœur de la ville en quelques minutes à pied ou à vélo, tout en profitant de l'intimité d'une parcelle de 497 m² entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis. (Terrain piscinable). Élégance et Fonctionnalité : Entièrement réhabilitée et repensée en 2019, cette maison contemporaine de 182 m² habitable allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle s'étend sur trois niveaux, offrant un agencement soigné et des espaces lumineux conçus pour répondre à vos besoins. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine semi-fermée, baignée de lumière grâce à ses vitrages atelier, et à un salon-séjour spacieux doté d’une double exposition, idéal pour recevoir vos convives. Trois belles chambres, une salle d’eau et un WC avec lave-mains complètent cet étage avec style et confort. Le sous-sol abrite une quatrième chambre, une chaufferie et un vaste espace de stockage, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies et projets. Espace Indépendant pour Recevoir et/ou Louer : L'étage supérieur d’une superficie de 72m², récemment aménagé et entièrement indépendant, constitue l'espace parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité. Doté d'une cuisine-séjour conviviale de plus de 32 m², de deux chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives respectives, ainsi que d'un coin WC, cet espace de vie supplémentaire vous permettra de profiter de moments inoubliables. Pour couronner le tout, une terrasse en bois de 30 m² offre un cadre idyllique pour des soirées détente sous les étoiles, ou pour y prendre vos déjeuners ou tout simplement vous reposer sur un transat. Opportunité d'Investissement Incontournable : Cette propriété, présentée en nue-propriété avec réserve d'usufruit pour les vendeurs, représente une opportunité d'investissement incontournable sur un marché immobilier en constante évolution. Avec La Rochelle comme toile de fond, cette résidence offre un potentiel locatif attractif et une valeur patrimoniale sûre, dans une ville où les prix de l'immobilier ne cessent de croître. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans l'avenir tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel à La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 569 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 24 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
1 annonces immobilières similaires à La Rochelle (17000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 510 000 € et 630 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 8 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Rochelle ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Rochelle que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Rochelle enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 569 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 541 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 56 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à La Rochelle (17000), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 746 884 € et son prix moyen au m² est de 4 947 €/m².
L'écart de prix est de 468 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 530 000 €, et celle la plus chère, qui est de 998 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 947 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 947 €/m².
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0