Vente Maison 441 000 € Houlgate (14510)
- 107 m²
- 5 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 121 €/m²
1 700 m²
NC
564656
26/06/2024
27/06/2024
-0.1 mois
13373164
2
4 121 €/m²
1 700 m²
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A vendre maison 107 m² à houlgate 441 000 €
Cette agréable maison bénéficie d’une surface de 115,43m2 au total, composée de 106,52m2 habitables (selon la loi qui régie les surfaces), de plain-pied, auxquels vous pouvez ajouter la 2ème salle d’eau de 2,61m2, associée à la pièce à usage de 3ème chambre située au-desus du garage : 6,30m2 !
C’est dans un quartier résidentiel que je vous accueille situé sur les hauteurs de Houlgate, à seulement 2,5Km de la magnifique plage de la perle de la Côte Fleurie.
Commerces, Médecin, pharmacie, école, gare, bus, restaurants sont à seulement 2,4Km. 7,4Km de Cabourg.
Distance idéale pour être à proximité de la plage et des commerces, sans en supporter les inconvénients.
Quel bonheur de se retrouver chez vous au calme, profitant du soleil sur l’une des terrasses dallées, choisissant, selon le moment de la journée, votre exposition préférée, sud-ouest ou sud-est, au sein d’un jardin plat, clos et arboré de 1600m2, sur l’arrière de la maison…
C’est une jolie construction récente datant de 2009 avec son toit en tuiles, qui se décompose ainsi :
Un magnifique salon/séjour avec cuisine ouverte, d’une superficie de 51,37m2, pièce traversante grâce à ses 3 baies vitrées et sa fenêtre, double-vitrage et volets électriques , permettant d'avoir une très belle vue sur le jardin avec les 2 terrasses bénéficiant du soleil du matin au soir ! Très agréable l’été, car sans vis-à-vis lorsque vous êtes derrière la maison ! Alors si l’idée d’un Spa jacuzzi vous tente…
Également très confortable l’hiver grâce à son poêle à bois et ses radiateurs à fluide caloporteur avec système de programmation à distance, écologique et économique. Une arrière cuisine ou cellier (8,08m2) complète cette partie.
Mais, continuons la visite ! Un couloir décoré d’un bel arrondi élégant dessert chaque pièce, à savoir la chambre 1, la chambre 2, des WC séparés avec lave-mains, une salle d'eau. Accès au garage au fond du couloir. Voici la première chambre(14,04 m2) sur votre droite, lorsque vous avancez dans le couloir. Vue sur le jardin. Grande dressing (étagères et penderie) avec portes-miroir coulissantes. Puis, la deuxième chambre(11,92 m²) avec vue sur le jardin également est lumineuse comme chaque pièce de la maison ! Enfin, la salle d’eau(8,79 m²) avec douche à l'italienne et lavabos double vasques. La fenêtre ouvre sur le jardin, sans vis-à-vis. Sèche-serviettes électrique.
Les WC (1,85 m²) sont séparés, avec lave-mains. Une deuxième Salle d'eau avec WC et lavabo, au fond du garage, est plutôt associée à la pièce faisant office de troisième chambre(6,30m2 habitables) qui est au-dessus du garage. Cet ensemble a une sortie indépendante, mais on peut rejoindre également la maison via le garage. Ce garage est contigu à la maison avec un accès direct sans passer par l’extérieur. Sa superficie est de 23,43m2. Porte télécommandée. Évier avec petit chauffe-eau dans ce garage, accès également sur l’extérieur par une porte située à l'arrière de la maison. L’ensemble de la propriété avec un cabanon et un abri pour le bois, un garage, est en excellent état, entouré d’un beau jardin bien entretenu que je vous propose au prix de 441 000€ honoraires Optimhome compris Je peux être intarissable à son sujet, car je n'ai pas encore tout dit… Mais, je veux garder quelques bonnes suprises…
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 https://www.optimhome.com/conseillers/pelcat (réf. 564656 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Houlgate ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Houlgate que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Houlgate enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 441 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 416 745 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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