Vente Maison 925 000 € Creully sur Seulles (14480)

  • 395 m²
  • 14 Pièce(s)
  • 7 Chambre(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
2 342 €/m²
Terrain
0 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
18/07/2024
Mise à jour le
31/08/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
13461039
Référencée le : 18/07/2024
Mise à jour le : 31/08/2024
Chambre(s)
7
Prix au m²
2 342 €/m²
Terrain
0 m²
Surface Carrez
NC

Maison - 395m² - 14 Pièces

AUTHENTICITÉ, charme et caractère, pour cette MAGNIFIQUE propriété FAMILIALE chargée d'histoire de 395m2, idéalement située entre Bayeux, Caen et la MER, au centre-ville de Creully-sur-Seulles...avec gîte de 47m2 et plus de 350m2 supplémentaires à rénover !
JOLIE rénovation de la maison de maître, qui a préservée l'HISTOIRE et l'âme de la maison: pierres apparentes, poutres, boiseries, carreaux de ciment, des parquets massifs et un escalier magnifique...le CHARME INÉGALÉ de l'ancien ! De très beaux VOLUMES largement ouverts sur l'extérieur, pour une LUMINOSITÉ exceptionnelle !
INDÉPENDANTS de la maison principale, un CHARMANT GITE sur 3 niveaux pour 4/5 couchages, accueillant déjà de nombreux voyageurs, avec combles aménageables. Un second de 50m2 est à rafraîchir. De NOMBREUSES DÉPENDANCES de plus de 300m2 à réhabiliter, offrent un très BEAU POTENTIEL de rénovation supplémentaire. Pour parfaire l'ensemble, de très beaux extérieurs dont le PARC principal aux cèdres centenaires d'environ 1600m2, la cour centrale côté rue avec sa fontaine et sa grille en FER FORGÉ, le potager de plus de 700m2 pouvant être céder en terrain à bâtir...soit une parcelle de plus de 3800m2. MAISON PRINCIPALE de 395m2:
* En rez-de-chaussée: Pièce de vie spacieuse de plus de 120m2 aux différents espaces de vie. Salons dont l'un avec cheminée/poêle à bois, séjour, détente...de très grandes ouvertures sur le parc, offrent une vue ultra dégagée - Superbe cuisine aménagée et équipée, avec ilot central, arrière-cuisine et accès buanderi3 - Bureau tout en boiseries de plus de 20m2 - Entrée avec vestiaires, toilettes avec lave-mains.
* Au 1er étage : Deux magnifiques couloirs desservent les 4 chambres aux superbes parquets massifs de 16 à 29m2, dont deux avec pièces d'eau privatives et deux en symétrie avec salle d'eau centrale commune. * Au second étage : Deux chambres spacieuses et lumineuses de 38 et 44m2, avec, chacune, un salon/bureau indépendant, dressing et salle d'eau. Plafond cathédrale, pierre apparentes, poutres, parquet massif.
* Buanderie de 20m2 pouvant être aménager en véranda ou jardin d'hiver / Chaufferie de 11m2
* Toitures, huisseries, plomberie et électricité refaits récemment sur la maison principale. GITES INDÉPENDANTS : * Le 1er de 47m2 est déjà en activité, pour un couchage de 4/5 personnes. Accès par la cour côté rue.
* Le 2nd de plus de 50m2 est à rafraîchir, huisseries changées, accès par la rue. DÉPENDANCES à rénover de 360m2 :
* Anciennes écuries de plus de 150m2 au sol, sur 2 niveaux, soit plus de 260m2. Fenêtres demi-lune, possibilité de plafond cathédrale et d'y dédier un jardin privatif.
* Ancienne étable de 40m2 avec belle hauteur sous plafond.
* Appentis de 20m2 supplémentaires. CONFORT: * Chauffage fuel, PAC et poêle à bois.
* Double vitrage PVC.
* Assainissement collectif. SON HISTOIRE:
Maison de maître acquise en 1912 par Edmond Paillaud, suite au rachat d'une laiterie de Creully. Il sera ensuite maire de sa ville de 1936 à 1961...il se raconte que les cadres de la laiterie montaient prendre leurs repas dans la maison principale, d'où cette pièce aux grandes ouvertures qui servait de "cantine". ENVIRONNEMENT:
* En coeur de ville, tous commerces et services à pied, dont pôle santé et écoles jusqu'au collège
* A 10 minutes de la plage, moins de 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen.
* Plages du débarquement à 20 minutes. Si comme moi vous avez craqué, une VISITE s'impose !
Photos supplémentaires sur demande - Possibilité de visite en visio.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 41 625 €, soit un prix net vendeur de 883 375 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
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Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
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Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
65 342 €
Coût d'aquisition estimé
990 342 €

Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 925 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 883 375 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
41 625 €
- Taxe communale additionnelle
11 100 €
- Taxe nationale
987 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
925 €
Total
54 637 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 346 €
- Débours
1 360 €
Total
10 706 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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Bsk Immobilier