Vente Maison 294 990 € Bayeux (14400)

L'agence Visite & Co vous présente "La Sablonnière" : une maison ancienne pleine de charme au Molay-Littry. ; Pourquoi "La Sablonnière" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter cette spacieuse maison familiale. Nous sommes donc sur la commune du Molay-Littry. À 5 minutes du bourg et de tous ses commerces et 15 minutes du bypass de Bayeux. Le périphérique de Caen s'accède lui en 28 minutes selon l'ami Google. "La Sablonnière" ;: ancien corps de ferme Normand, offrant en rez-de-chaussée : un salon séjour avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau. Le premier étage lui dispose, de quarte chambres, une salle d’eau avec WC. Au second étage, vous pourrez laisser libre court à votre imagination avec un plateau d’environ 41m² à aménager (à confirmer par professionnel et pensez bien aux déclarations d'urbanisme quand vous faîtes des travaux). Le terrain est très spacieux, regroupant trois parcelles attenantes pour un total de 10 351m², comprenant une partie jardin, avec appentis et une veille grange et le reste en herbage. Vous l'aurez compris, avec ses 147 m² habitables environ et son grand terrain de plus d'un hectare ;"La Sablonnière", est prête à accueillir tous vous projets. Les propriétaires actuels quittent ce bien après presque 5 ans durant lesquels ils n'ont fait qu'améliorer et embellir cette propriété, avec depuis 2019, près de 60 000€ de travaux réalisés par entreprises. Voici la ventilation des travaux : - Réfection de toiture : plus de 20 000€ en 2021 - Isolation intérieur par doublage en 120mm effectuée en 2020 (près de 17 000€) - Pose d’un poêle à granulés en 2019 (5 000€) - Installation d’une VMC double flux et réfection d’une partie de l’installation électrique en 2020 pour près de 15 000€ Très gros point positif de nos jours : le DPE de "La Sablonnière" est classé en C, très rare sur ce type de maison ancienne ! Le côté "technique" de "La Sablonnière" ; : Diagnostic amiante : présence d’amiante dans la couverture d’une toiture d’un bâtiment annexe. Diagnostic électrique : 1 anomalie Diagnostic plomb : Présence de plomb DPE : en C (c'est un DPE récent, donc nouvelle version et donc relativement "fiable"). Superficie : totale : 147 m² selon mesurage repris du DPE Chauffage électrique et poêle à granulés et pompe à chaleur air / air. Assainissement individuel par fosse toutes eaux, contrôle commandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur "La Sablonnière" : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : classement en C (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !) Consommations annoncées année de référence 2021 entre 1 320€ et 1 880€ par an Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 596 € en 2023 dont 144 € de TEOM. Mandat présenté par Léo DEBAECKER Agent commercial ;RSAC CAEN 977 969 245 Attestation de collaborateur ;n° ADC 1401 2023 000 000 206 Valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA ;contrat 127 100 479 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 920 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez-vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr