Vente Maison 319 990 € Bayeux (14400)

L'agence ;Visite & Co vous présente "Au Petit Bonheur" : une maison située à Bayeux à proximité du centre ville, des commerces et des services, tout en restant au calme. Pourquoi "Au Petit Bonheur" ? Chez Visite & Co ;pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom". Ce bien est situé à Bayeux, capitale du Bessin, ville emblématique chargée d'histoire, renommée mondialement pour sa tapisserie inscrite au registre "Mémoire du Monde" de l'UNESCO, ayant su conserver son patrimoine architectural exceptionnel, datant essentiellement de l’époque médiévale, et sachant proposer à ses habitants et à ses visiteurs des évènements, des services de proximité et un lieu où l'on cultive le bien-être. Il est temps de vous présenter "Au Petit Bonheur" : située dans une impasse, dans un quartier calme et vert, c'est une maison traditionnelle construite en 1994, par un constructeur réputé de la Manche à l'époque puis agrandie par une véranda en 2014. En passant le portillon vous découvrirez un jardin arboré, amenant naturellement vers l'entrée de la maison. Le hall d'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée et un séjour-salon équipé de sa cheminée insert bois ainsi qu'une belle et lumineuse véranda. Une chambre avec salle d'eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée pour permettre une vie de plain-pied. A l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant deux chambres spacieuses avec rangement, une salle de bains et un WC. Un sous-sol complet permet d'organiser les espaces tels qu'une buanderie, une cave et un garage, l'ensemble fermé par une porte-sectionnelle. A l'extérieur: retrouvez un terrain de 600 m² équipé de son barbecue en granit massif situé aux abords de la terrasse, dans un jardin agréablement agrémenté de plantations. L'accès se fait par un portillon piéton et un portail motorisé. Un interphone avec caméra est installé. La maison bénéficie d’un diagnostic énergétique classée en E. Le diagnostiqueur précise ces recommandations pour classer le bien en C ou B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué. 303 kWh/m2/an E - GES : 9 kg CO2/m2:an (téléchargeable sur notre site internet) Estimation des coûts annuels : entre 1660€ et ;2280€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Superficie habitable : ;112m² selon les mesures réalisées par l'agence Visite & Co (non garanties) et 98m² selon le DPE. Diagnostique électrique comportant quelques anomalies (diagnostique téléchargeable sur notre site internet) Chauffage : électrique. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics. Taxes foncières : 1962 € dont 451€ de TEOM sur l'avis 2023. Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle obligatoire sur la commune). A savoir : la véranda a été déclarée à l'urbanisme, donc ce côté tout va bien, mais le sol présente une fissure (vous pouvez le voir dans la visite virtuelle, le prix fixé en tient compte). Une pompe de relevage est installée sur le système d’évacuation des eaux pluviales. Mandat présenté par Virginie LUTIC Agent commercial RSAC CAEN 951 420 181 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 024 délivrée le 13/02/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025 RCP Serenis assurances contrat ACI 25549 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 920 avis et une note moyenne de 4.9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr