Vente Propriété / Demeure 2 940 000 € Varaville (14390)

Idéalement située proche du Golf de Cabourg ,à seulement 500 mètres de la mer et de la promenade Marcel Proust.
Cette magnifique demeure de style Anglo-Normand exposée plein sud au coeur d’un parc de 12 900 m² boisé et arboré avec plan d’eau et dépendances propose 295 m² habitables sur trois niveaux répartis comme suit.
Au rez-de-chaussée une entrée avec bureau mène au grand séjour/salon doté d’une majestueuse cheminée en pierre sculptée , puis une salle à manger à la décoration raffinée et attenante une spacieuse cuisine équipée donnant directement sur la grande terrasse de 80 m² orientée plein sud face au parc et son plan d’eau .
Le premier étage propose un vaste palier desservant trois chambres lumineuses, un dressing, deux salles de bains, une salle de billard et un WC indépendant .
Le second étage offre lui aussi un vaste palier avec placard desservant trois chambres , un dressing , une salle de sport, une salle d’eau et un WC indépendant .
Le sous-sol abrite une cave à vin , une buanderie , une pièce technique avec chaudière , ballon d’eau chaude , adoucisseur d’eau , ainsi qu’une autre pièce dotée d’une douche et un WC : très pratique au retour de la mer .
Une grande dépendance faisant office d’atelier , une autre pour ranger le matériel de jardin puis une petite maison en bois avec le coin jeux extérieur pour le plus grand plaisir des enfants complètent l’ensemble de la propriété .
De part sa situation géographique proche mer , loisirs et commerces , à seulement 30 minutes de Deauville-Trouville, 1h00 de Rouen , 2h00 de Paris , ce luxueux Manoir Normand est un bien rare sur ce secteur .
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 3 310 et 4 540€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr