Vente Maison 250 990 € Vacognes-Neuilly (14210)

L'agence Visite & Co vous présente "Kélonia" ;: une grande maison familiale aux abords de Caen sur la commune de Vacognes-Neuilly 14210. Pourquoi "Kélonia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Commençons par la localisation : "Kélonia" ;est ;à 15 minutes du périphérique Caennais ou encore 19 minutes pour le centre-ville selon l'ami Google. Située dans un village paisible de Vacognes-Neuilly vous pourrez vous rendre à Evrecy en 5 minutes pour profiter de tous les commerces, services, école, collège... "Kélonia" est une maison individuelle édifiée sur un ;terrain de 839m² bien clos en zone UB du PLU. Une agréable terrasse vient compléter l'espace extérieur ; Ouvrons la porte de chez ;"Kélonia" pour y découvrir la cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur une ;belle et grande pièce de vie de plus de 55 m2. Une pièce plaisante qui permet de recevoir aisément ;les amis... où tout simplement de profiter en famille de ce bel espace. Juste à coté "Kélonia" ;nous offre un salon plus intimiste, cosy où petits et grands pourrons jouir de cette pièce douillette. D'ailleurs une porte "secrète "nous permettra d'accéder aux combles aménageables (sous réserves de l'avis d'un professionnel). Ensuite nous découvrons un bureau avec verrière donnant sur le salon (parfait pour travailler sans être coupé du reste de la maison), puis pour compléter ce niveau nous disposons de 3 chambres ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Passons maintenant à l'étage inférieur, idéal pour l'indépendance d'un ado, pour un espace privatif des parents ou recevoir. Vous pouvez y retrouver une chambre, un grand dressing indépendant ( 10m2) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC. Ce même niveau vous permet de trouver une buanderie accompagnée de nombreux rangements. Une pièce pouvant servir de stockage ou autre. En plus du garage de plus de 65 m2 (avec porte électrique) vous disposez de plusieurs places de stationnement devant la maison. Un dégât des eaux par la toiture est survenu récemment, endommageant le plafond de la pièce de vie ainsi que le parquet. Ces derniers seront changés en Juillet, le parquet sera de couleur chêne clair sur l'ensemble de la pièce de vie, le plafond sera remis en état et repeint. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires /Informations: - Extension réalisée par les propriétaires ;avec autorisation du permis de construire en 2012 : création d'une surface de plancher de 54m2. - Huisseries en double vitrage PVC + bois double vitrage + volets roulants sur l'étage - VMC simple flux - Chauffage gaz citerne (changement de la chaudière en 2017). - Assainissement individuel ;par fosse toutes eaux avec pompe de relevage. - Taxe foncière de 1040 € plus 115 € de TEOM selon avis de 2023 (sur la commune le traitement des ordures ménagères n'est pas inclus dans la taxe foncière). - Les honoraires sont à la charge du vendeur - Dpe : effectué. Conso énergétique E 259 / GES :D38 - Electricité : comporte une ou des anomalies - Amiante ;:Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante. - Géorisques : Téléchargeable sur notre site. - PLU : zone UB ( zone urbaine). - Construction préfabriqué plus extension en bois. Concernant les entretiens "obligatoires" : - Ramonage de la cheminée : sera effectué pour la vente. - Entretien de la chaudière : sera également effectué pour la vente. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Mandat présenté par Aurélie CHERON Agent commercial • N° RSAC CAEN 535331045 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 026 RCP Galian RCACO -19-010855 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 920 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr