Vente Appartement 182 500 € Caen (14000)
- 66 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
2 765 €/m²
0 m²
NC
04/06/2024
01/07/2024
-0.9 mois
13271912
2
2 765 €/m²
0 m²
NC
Appartement - 66m² - 3 Pièces
CHEZ MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Découvrez cet appartement qui n'attend que vos valises et vos meubles pour s'y installer !
« N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez. » T.Harv Eker. Êtes-vous prêts ?
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Au cœur de CAEN, découvrez cet appartement d'exception où le confort et la modernité se rencontrent.
Idéalement situé, à quelques pas des commodités et des moyens de transport, ce bien vous offre bien plus qu'un simple toit.
Dès l'entrée, laissez-vous transporter par la luminosité et le charme du séjour, une pièce spacieuse de 22m2 baignée de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour se détendre et se retrouver.
Et pour parfaire ce tableau idyllique, un balcon s'offre à vous, dévoilant une vue à couper le souffle sur la ville de Caen, un espace extérieur où contemplation et relaxation seront vos compagnons de tous les jours.
La première chambre, d'une surface de 10m2, et la seconde, de 9m2, offrent des espaces intimes et confortables pour des nuits paisibles et reposantes.
La salle de bain est équipée d'une baignoire pour des instants de détente, d'une vasque moderne pour plus de praticité, et d'un sèche-serviettes pour un confort optimal à chaque sortie de douche.
Un WC indépendant ajoute une touche de commodité à cet espace optimal.
Chaque pièce de cet appartement a été pensée pour vous offrir un cadre de vie harmonieux, alliant fonctionnalité, confort et esthétisme.
Ce n'est pas tout. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sont des atouts supplémentaires qui complètent parfaitement ce bien d'exception. Mais ce qui rend cet appartement encore plus spécial, ce sont les projets de rénovation prévus en 2024 par la copropriété. Imaginez-vous bénéficier d'une isolation renforcée par l'extérieur, d'un ravalement pour une façade resplendissante, du nouvel éclat du balcon, de la sécurité assurée par une rambarde toute neuve, d'une meilleure isolation dans la cave, et en prime, le remplacement de la VMC pour une atmosphère saine et agréable.
Ces travaux d'une valeur de 20 169 euros, entièrement pris en charge par le vendeur, sont bien plus qu'une simple rénovation. Ils sont la promesse d'un DPE amélioré, d'une isolation renforcée pour des décennies à venir, garantissant un confort absolu et des économies d'énergie significatives.
Laissez-vous séduire par cet appartement où le présent rencontre le futur, où le confort se conjugue avec la modernité, et où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cet endroit votre havre de paix, votre refuge urbain où la qualité de vie et le bien-être sont au cœur de chaque espace.
Points forts :
- Secteur très recherché
- 5ème étage avec ascenseur - Belle exposition - Chauffage semi individuel - Surface du séjour - Place de parking - Caves - Parc pour enfants en bas de l’immeuble - Travaux d’isolation à venir améliorant de façon significative le DPE
Votre nouvelle histoire commence ici ! Proximité des commerces et écoles.
Une opportunité à saisir ! Visites organisées selon l'ordre des appels. L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 182 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
12 annonces immobilières similaires à Caen (14000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 160 000 € et 200 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Caen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.87% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 182 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 171 094 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 55 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Caen (14000), réparties dans 32 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 198 822 € et son prix moyen au m² est de 2 412 €/m².
L'écart de prix est de 148 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 146 000 €, et celle la plus chère, qui est de 294 900 €.
L'écart du prix au m² est de 2 970 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 970 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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