Vente Appartement 315 000 € Gardanne (13120)
- 89 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 539 €/m²
NC
NC
189791JMD
31/05/2024
26/06/2024
-1 mois
13256124
4
3 539 €/m²
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Gardanne (13120) | appartement de 89.00 m² | type 5 | 315000 € | référence: 189791jmd
SOUS OFFRE ACCEPTÉE 100% 3G IMMO - Jean-Marc DIVIKI vous propose, en exclusivité, un rare appartement familial de 5 pièces et 4 chambres dans une belle résidence de Gardanne, avec terrasse et vue dégagée sur la nature ! /// Vous avez un projet immobilier (Vente, achat, estimation), contactez-moi. ///
GARDANNE 13120 - (possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous)
Situé dans une résidence très agréable, bénéficiant de toutes les commodités à proximité, je vous propose cet appartement en parfait état, comprenant 5 pièces et situé au 3e et dernier étage. Il est traversant et sans vis-à-vis, offrant ainsi une luminosité optimale.
Cet appartement lumineux est parfaitement adapté pour une famille. Les chambres sont judicieusement réparties aux quatre coins de l'appartement, préservant ainsi l'intimité de chacun. Au centre, se trouve un grand séjour avec cuisine américaine, véritable lieu de rassemblement familial.
L'entrée de 4,28m2 donne accès au séjour traversant avec sa cuisine américaine de 28,49m2. Le séjour s'ouvre sur une terrasse plein sud de 5,31m2, idéale pour les repas en plein air avec une vue dégagée sur la campagne environnante ou pour profiter du soleil en toute intimité. La cuisine, largement ouverte sur le séjour, permet de cuisiner tout en restant en contact avec les convives. Elle donne également accès à une loggia de 2,80m2, offrant une vue sur la montagne Sainte-Victoire en arrière-plan. De plus, le séjour est équipé d'une climatisation pour un confort optimal pendant les chaudes journées d'été.
La première partie nuit comprend une chambre au sud de 11,55m2, reliée par un couloir à une autre chambre au nord de 9,56m2, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes indépendantes et un dressing. La seconde partie nuit se compose d'une chambre au sud de 9,98m2, reliée par un couloir à une autre chambre au nord de 10,91m2, ainsi qu’à une salle d'eau.
Enfin, une cave de 6,12m2 se trouve au sous-sol de l'immeuble.
Vous n’aurez qu’à venir poser vos valises et profiter pleinement de tous les atouts de ce cocon en famille.
De nombreuses places de parking sont mises à disposition dans la résidence.
- Le lycée Marie Madeleine Fourcade et l’école Jacques Prévert sont à 8 minutes à pied.
- L’Hôtel de Ville de Gardanne et le cours de la république sont à 8 minutes à pied.
- Supermarché et complexe sportif à proximité.
Vous souhaitez découvrir cet appartement familial chaleureux ? Contactez-moi vite !
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2664 € soit 222 € par mois Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédure en cours
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc DIVIKI Inscrit au RSAC de CANNES 449 859 263 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gardanne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gardanne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gardanne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.45% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 315 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 297 675 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 9 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Gardanne (13120), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 325 528 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 94 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 275 000 €, et celle la plus chère, qui est de 369 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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